Методические материалы → Офлайн-ритейл

Торговая недвижимость

Краткий обзор рынков торговой и складской недвижимости Москвы за 3-й квартал

Торговая недвижимость

В 3-м квартале 2016 г. в эксплуатацию было введено 283,2 тыс. кв.м. GLA (+144% по отношению ко 2-му кварталу 2016 г).

Речь идет прежде всего о вводе ТЦ «Рига Молл» (80,0 тыс. кв.м. GLA), ТЦ «Океания» (59,4 тыс. кв.м. GLA), ТЦ «Хорошо!» (53,0 тыс. кв.м. GLA), ТРЦ «Косино Парк» (39,0 тыс.кв.м), 2-я очередь ТЦ «Метрополис» (38,0 тыс. кв.м. GLA), ТЦ «Нора» (13,8 тыс. кв.м. GLA).

Всего за 3-й квартал 2016 г. на рынок торговой недвижимости Москвы вышло 448,2 тыс. кв.м. GLA, что на 25% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

Уровень вакансии в торговых центрах Москвы в 3-м квартале 2016 г. составил 12%, превысив на 7,9% показатель предыдущего квартала.

Средняя ставка аренды для торговой галереи в 3-м квартале 2016 г. зафиксировалась на уровне 38,3 тыс. руб./кв. м/год (-5,5 % по отношению ко 2-му кварталу 2016 г.); для якорных арендаторов – 13,2 тыс. руб./кв. м/год (-5,6%)

До конца 2016 года на рынок торговой недвижимости Москвы может выйти около 200 тыс.кв.м (GLA). По подсчетам аналитиков группы Becar, ввод порядка 150 тыс.кв.м GLA, расположенных преимущественно в Московской области, может перенестись на 2017-2018 гг.

Складская недвижимость

В 3-м квартале 2016 г. в эксплуатацию было введено 178  тыс. кв.м. площадей. Данный результат на 1,5% превышает показатели 2-го квартала 2016 года. Всего за 3-й квартал 2016 г. на рынок было выведено 406 тыс. кв. м. площадей, что на 29% ниже результатов аналогичного периода прошлого года.  Средняя ставка в складских комплексах класса А за отчетный период составила 4 169 руб./кв.м./год (+5,2% по отношению ко 2Q 2016 г.); в классе В – 3 570 руб./кв.м./год (0%).

В классе А вакантными на текущий момент остаются 16,3% площадей и 13% в классе В, соответственно.

До конца года, по данным Департамента управления активами NAI Becar, ожидается  ввод  еще порядка 70-80 тыс. кв. м. (GBA) складской недвижимости. Кроме того, к концу года арендные ставки стабилизируются и достигнут уровня 1-го квартала 2016, а уровень вакансии может показать незначительное  снижение на 1-2 п.п. в обоих классах. 

 

Автор: Александр

Подписаться на новости

Читайте также

30 сентября / Комментарии

Почему собственники сносимых самостроев не получат обещанной Москвой компенсации

По официальным данным Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, в общей сложности список объектов самовольного строительства насчитывает порядка 4,7 тысячи строений. Их Москва официально признает незаконно размещенными на своих территориях. На сегодняшний день демонтировано уже 2039 объектов или 43% от общего количества. Остальные 2657 объектов проходят так называемую хозяйственную ревизию – на наличие инженерных коммуникаций и определения статуса земель, на которых они расположены. Олег Владимирович Сухов – адвокат, основатель «Юридического центра адвоката Олега Сухова», рассказывает почему собственники сносимых самостроев не получат обещанной Москвой компенсации.

далее →

8 сентября / Комментарии

За полгода 2016 г. в Москве открылось всего 2 ТЦ

Обзор рынка торговой недвижимости Москвы и регионов за 1-е полугодие 2016 года от от Strategy Capital Advisor . Основные тенденции. Данные по влиянию покупательской способности. Вакантность площадей. Ввод новых объектов. Ставки аренды. Новые форматы. Стрит-ритейл. Регионы.

далее →

Сделки с районными ТЦ в конце 2015 – начале 2016

Общий объем инвестиций в российские районные ТЦ в конце 2015 в начале 2016 года составил 4,6 млрд. рублей. Лидером по привлечению инвестиций в сегмент районных ТЦ является Санкт-Петербург: он привлек более половины от общей суммы – 2,6 млрд. рублей.

далее →

Обзор московского рынка торговых центров по итогам 1 кв. 2016 г.

Покупательское поведение. Спрос. Коммерческие условия. Дальнейшее развитие рынка

далее →

17 марта / Комментарии

Основные тенденции московского рынка стрит-ритейла в 2016 году

За полтора года в стрит-ритейле больше всего увеличилось число кафе/ресторанов и небольших супермаркетов. В первом случае рост обусловлен высокой активностью несетевых игроков, предлагающих авторские концепции (вареничные, пельменные, хумусные, хинкальные, гастробары, веганские кафе, бары крафтового пива, ирландские пабы, сетевые заведения национальных кухонь). Во втором - уверенным ростом числа магазинов формата «у дома» сетевых (Перекресток Экспресс, Дикси, Магнолия) и несетевых операторов среднего и эконом сегментов.

далее →

X
Нажмите «Нравится»,
чтобы читать Shopolog.ru в Facebook