Новости → Офлайн-ритейл

Компании и рынки RSS

Итоги третьего квартала на складском рынке Москвы

Смотрите в каталоге
Ремонт и строительство

Согласно новому складскому отчету компании CBRE, рост спроса на склады вследствие существенного улучшения коммерческих условий был ожидаем. Однако 41% сделок относятся к оптимизации занимаемых площадей и по факту не являются ростом логистического рынка. Поэтому вакансия по-прежнему остается слишком высокой для улучшения перспектив рынка с точки зрения ставок аренды.

Тенденции складского рынка Москвы в III квартале 2015 года:

  • Спрос установил исторический рекорд и составил 579 тыс. кв. м.
  • Совокупный объем спроса за 9 месяцев превысил 1 млн. кв. м, что позволяет ожидать годовой показатель на рекордном уровне 1,2 -1,4 млн. кв. м в зависимости от крупных сделок в IV кв. 2015 года.
  • Новое строительство за квартал составило чуть более 100 тыс. кв. м. По итогам года ввод новых площадей может составить 728 тыс. кв. м
  • Объем вакансии остается на уровне 1 млн. кв. м, или 10,9%.
  • Средневзвешенная арендная ставка снизилась на 6% относительно II кв. 2015 г. и составляет 4 200 руб./кв. м.

Спрос

В III квартале было приобретено в собственность и арендовано 579 тыс. кв. м площадей, что является историческим максимумом для рынка.

По итогам года мы можем ожидать рекордно большого объема годового спроса на уровне 1,2-1,4 млн. кв. м.

Наиболее активными стали компании FMCG сектора (Х5, Дикси, Globus, Лента), на втором месте по объему поглощения непродольственные сети и DIY.

Крупнейшие сделки квартала:

  • Х5 Retail Group арендовала 65 тыс. кв. м в Логопарке Софьино, став «якорем» данного проекта.
  • Сеть «Дикси» приобрела сразу две площадки: на севере компания заключила BTS–контракт, купив 55 тыс. кв. м в PNK-Северное Шереметьево, на юге ритейлер арендовал 54 тыс. кв. м в А-Терминале.
  • Сеть детских товаров «Дочки-сыночки» арендовала 42 тыс. кв. м в складском комплексе «Логопарк Быково» (сделка CBRE).
  • DIY-сеть OBI впервые в России выступила прямым покупателем складских площадей, арендовав 35 тыс. кв. м в Логопарке Север-2 (сделка CBRE).

Активность спроса в равной степени шла как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако на снижение вакансии «сработали» только 40% сделок (готовые здания на первичном рынке и открытая вакансия, в сумме 233 тыс. кв. м). 37% сделок пришлось на объекты, площади в которых не попадали в лист вакансии: или один пользователь склада был заменен другим, или произошла замена держателя контракта при сохранении конечного пользователя объекта.

Таким образом, 41% спроса относятся к оптимизации и по факту не являются ростом логистического рынка. Этот спрос - проявление конъюнктурных действий по оптимизации занимаемых площадей: за счет ухода клиентов от логистических компаний на прямую аренду, за счет переезда на более дешевые площади (как на первичном, так и на вторичном рынке). В результате при весьма внушительном объеме сделок, объем чистого поглощения за III квартал был в 3,4 раза ниже. Как итог, поглощение не оказало заметного позитивного влияния на вакансию.

Предложение

Объем ввода в III квартале 2015 г. был минимальным: были закончены здание PNK-Чехов 3 площадью 100 тыс. кв. м и 9 корпус в комплексе PNK-Чехов 2 площадью 5 тыс. кв. м.

На IV квартал заявлен ввод всего 44 тыс. кв. м, строящихся под конечных пользователей площадей. По итогам года ввод новых площадей может составить 728 тыс. кв. м, что меньше аналогичного показателя прошлого года в 2,2 раза.

В стадии строительства с ориентировочной датой ввода на I квартал 2016 года находятся 175 тыс. кв. м, из которых 86 тыс. кв. м доступны рынку.

Свободные площади

Совокупный объём свободных площадей по итогам III квартала составил 1,035 млн. кв. м или 10,9% объёма предложения в Московской области, что незначительно ниже показателя прошлого квартала (11,7%).

Ставки аренды

На конец III квартала средневзвешенная ставка сложилась на уровне 4 200 руб./кв. м. На арендные ставки продолжает оказывать давление высокий уровень конкуренции, обусловленный сохранением количества вакантных площадей на уровне, составляющем около 2 годовых поглощений 2015 г. Средняя цена продажи новых зданий сохраняется на уровне 40-45 тыс. руб./кв. м. 

Антон Алябьев, директор отдела складских и индустриальных помещений, CBRE:

«Главной движущей силой высокой деловой активности на складском рынке являются  низкие цены, которые позволяют консолидировать и оптимизировать структуру занимаемых складских площадей по выгодным условиям. Этот момент находит отражение и в том, что 50% сделок квартала были заключены в отношении уже действующих складских комплексов.

Еще одним из следствий этой ситуации стал тренд перехода ритейла с 3pl-контрактов на собственную логистику посредством прямой аренды или покупки складских площадей. Как результат, по итогам года мы можем ожидать рекордно  большого объема годового спроса на уровне 1,2-1,4 млн. кв. м. Но это не окажет значительного позитивного влияния на рынок, т.к. объемы чистого поглощения остаются слабыми. По этой причине вакансия пока остаётся высокой и препятствует восстановлению арендных ставок». 

Компании и сервисы: OBI, Globus, Дикси, Дочки Сыночки, Лента
Автор: Александр

Подписаться на новости

1 декабря / Комментарии

В российских магазинах появится система покупок без кассира Scan&Go

Российские продовольственные супермаркеты внедрят систему Scan & Go, которая позволит клиентам совершать покупки без кассира.

далее →

30 ноября / Комментарии

«Евросеть» может быть ликвидирована в 2017 году

«Евросеть» может быть разделена между главными акционерами — «Вымпелкомом» и «Мегафоном», владеющими компанией в равных долях, — а сам бренд планируется ликвидировать в 2017 году.

далее →

28 ноября / Комментарии

Nielsen: российский потребитель уже не будет прежним

61% потребителей в России выбирают магазины по критерию низких цен, следует из исследования, проведенного компанией Nielsen, на которые ссылаются «Ведомости». В сентябре 2015 года доля таких респондентов составляла 63%, в марте 2016 года – 60%. Среди магазинов с низкими ценами опрошенные назвали бренды дискаунтеров и гипермаркетов, отметил представитель Nielsen, однако раскрыть конкретные названия он отказался.

далее →

28 ноября / Комментарии

Новости за прошедшую неделю. Мнения экспертов

Gett займется доставкой еды из «Азбуки вкуса». М-Видео улучшит качество доставки.
Минфин предлагает запретить ИП розничную торговлю пивом. Крупные покупки запретят оплачивать наличными. Суд взыскал с Metro Cash & Carry 14 млн руб. за воду.
Гипермаркеты «К-руока» через две недели откроются под брендом «Ленты». Владельцы бутиков просятся в проект по возврату НДС туристам. Мужчины обошли женщин по спонтанным покупкам

далее →

24 ноября / Комментарии

Супермаркет «Мегас» встроил в тележки зарядки для смартфонов

В Новосибирске супермаркет «Мегас», расположенный на Красном проспекте, 2/1, предлагает покупателям не только широкий ассортимент товаров, но и «ноу-хау». Теперь во время покупок можно зарядить смартфон от продуктовой тележки.

далее →

X
Нажмите «Нравится»,
чтобы читать Shopolog.ru в Facebook