Новости → Офлайн-ритейл

Торговая недвижимость RSS

Обзор рынка торговой и складской недвижимости за 2015 год

Смотрите в каталоге
Ремонт и строительство

Торговля

Падение покупательной способности населения, сокращение реальных доходов и пессимистические прогнозы граждан относительно динамики своей платежеспособности  привели к тому, что оборот торговли упал за год на 10%, при этом декабрь к декабрю упал на 15,3%, по данным Росстата. Замедление продаж в конце года говорит о том, что тенденция уменьшения выручек будет усиливаться, и граждане будут и в 2016 г. покупать меньше.

Рынок торговых площадей Москвы пополнился за год всего на 50% от заявленного: введено 0,6 млн. м2 торговых площадей (Зеленопарк, Авеню, РИО и несколько менее крупных) вместо 1,3 млн. м2 обещанных торговых площадей.  Общий объем рынка составляет около 6 млн. м2, и 2015 г. был, несмотря на падение темпов ввода площадей, рекордным, принеся 10% от общего объема рынка.

Вакантность составляет 8-9% с перспективой роста до 11% в 2016 г. Текущие показатели вакантности – худшие за 10 лет, и с начала 2014 г. вакантность площадей ТЦ выросла в три раза. В абсолютных значениях вакантность составляет около 0,5 млн. м2. При этом общей картины по рынку нет: есть пустые ТЦ, есть заполненные. Традиционно, новые торговые центры открывались с заполнением 40-50% к дате открытия.

Падение ставок аренды составило в среднем 20%, но по факту доходы собственников ТЦ упали на 30-50%. Структуру потерь владельцев ТЦ можно грубо отразить так: 15-20% и более  сформировали предоставленные арендаторам снижения ставок/рассрочки/ дебиторка, на 10%  и более упали выручки арендаторов, на 10% и более выросла вакантность (незанятые площади + ротации). Падение ставок аренды очень отличается от объекта к объекту: разница между ставками аренды на сопоставимые лоты в разных ТЦ может доходить до 50%. Арендаторы ищут наилучшие локации и идут только в те объекты, в которых есть сформированный трафик покупателей.

При этом, для Москвы насыщенность рынка торговыми площадями не является предельной: например, она меньше, чем в Екатеринбурге, на 25%, и Москва отстает по этому показателю от многих европейских столиц (Лондон, Париж, Варшава, Вена, Прага…). Хотя по ставкам аренды Москва остается одним из мировых лидеров: она идет в рейтинге сразу после Лондона. С учетом падения доходов населения можно ожидать дальнейшей коррекции доходов владельцев торговых помещений.

Что касается Екатеринбурга, то по насыщенности торговыми площадями он переместился на второе место в стране – теперь он идет следом за Санкт-Петербургом. С учетом профицита торговых площадей в этом городе, процессы падения доходов протекают там более выраженно.

Активность владельцев торговой недвижимости сейчас приоритетно направлена на удержание арендаторов, усиление концепций торговых центров, на повышение качества управления. Ритейлеры реагируют на сокращение продаж и предоставляют скидки покупателям, уменьшая свою маржу. Очевидной стала тенденция привлечения операторов развлечений на крупные площади, которые приносят незначительные доходы, но позволяют удержать трафик. Лучше всего чувствует себя торговля в сегменте «дисконт», что заметно по планам расширения продуктовых сетей этого формата и по актуальности аутлетов.  Рынок аренды торговых центров также перешел в рубль, и на смену фиксированной арендной плате приходит % от оборота арендаторов.

Сделки, прошедшие в 2015 году: 

Склады

Объемы ввода складских площадей также в два раза меньше, чем в 2014 г. – всего 0,7 млн. м2. Общий объем рынка составляет 12 млн. м2. При этом 2015 г. стал рекордным по сделка в складском сегменте: куплено больше площадей, чем было построено, а именно 1,2 млн. м2.

Покупателями складских площадей выступали как конечные пользователи, привлеченные низкой ценой м2 (Adidas, Leroy Merlin, Дикси), так и стратегические инвесторы (например, БИН). Беспрецедентный объем сделок обусловлен низкими ставками аренды, которые позволяют покупать площади с существенным дисконтом к докризисным уровням.

Вакантность в течение года росла и по его итогам составила 9-9,4%. Cейчас свободно около 1 млн. м2 складских площадей – в абсолютном выражении, это экстремум рынка. Однако в 2016 г. существенного изменения этого показателя не ожидается.

Ставки аренды в рублях к 2014 г. снизились на 11%. Для А-класса это 4 тыс. руб./м2, для В-класса – 3 тыс. руб./м2. При этом долларовые ставки аренды достигли исторического минимума и упали до 70 и 60 долл./м2 для А и В класса соответственно.

Компании и сервисы: Леруа Мерлен, Adidas, Дикси
Автор: Александр

Подписаться на новости

15 сентября / Комментарии

На Сенной демонтируют ларьки и павильоны

Чиновники Смольного сообщают, что демонтаж незаконно возведённых объектов на Сенной площади пройдёт до конца года. Мнения экспертов

далее →

25 августа / Комментарии

Москва выставила на аукцион 350 кв. метров в сталинском доме в Дорогомилово

350 кв. метров коммерческой недвижимости в доме стиля сталинский ампир, построенного по проекту советских архитекторов З. Розенфельда и Ю. Шевердяева, будет продано на электронном аукционе

далее →

24 августа / Комментарии

Москва предлагает приобрести площади со сниженной стартовой ценой

Москва продолжает реализацию имущества подлежащих ликвидации ГУПов через открытые аукционы. Город предлагает приобрести нежилые площади со сниженной стартовой стоимостью в семи столичных зданиях.

далее →

23 августа / Комментарии

Назван размер компенсации за добровольный снос самостроя в Москве

В заявлении на сайте Департамента экономической политики и развития Москвы сказано, что размер компенсации за добровольный снос незаконных построек в столице составит от 51 тыс. до 55,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Мнение эксперта

далее →

23 августа / Комментарии

Анализ сегмента торговой недвижимости Санкт-Петербурга за 1-е полугодие 2016 г.

Предложение. Потребительский спрос. Заполняемость. Ставки аренды. Перспективное предложение. Тенденции и прогнозы

далее →

X
Нажмите «Нравится»,
чтобы читать Shopolog.ru в Facebook