Новости → Офлайн-ритейл

Компании и рынки RSS

Ритейлеры активно заключают сделки по аренде складов. Мнения экспертов

Смотрите в каталоге
Продукты питания

Как сообщает РБК, X5 Retail Group, закрыла крупнейшую с начала года сделку по аренде склада в логопарке «Софьино» в Подмосковье. О сделке по аренде складских площадей в «А-Терминале» (также находится в Подмосковье) объявил и ритейлер «Дикси».

Василий Григорьев, старший консультант отдела исследований рынка CBRE отмечает, что негативные внешнеэкономические факторы и избыток площадей на рынке пока продолжают оказывать давление на ценовую политику на рынке складской недвижимости.

Текущий уровень арендных ставок находится на самом низком уровне за последние годы. В тоже время выбор помещений для потенциального арендатора или покупателя достаточно широк. Однако, объемы строительства существенно сокращаются, и в скором времени рынок начнет восстанавливать баланс спроса и предложения. Вместе с этим, цены на складские помещения также пойдут вверх.

Закрытие таких крупных сделок, как X5 Retail Group в логопарке «Софьино» и Дикси в складском комплексе А-Терминал, являются хорошим примером того, что арендаторы активно используют сложившееся «окно возможностей» для оптимизации своей логистической структуры и усиления позиций своего бизнеса.

По нашим оценкам, в ближайшие годы ставки аренды будут только расти, а количество доступных опций на рынке будет ограничено. Соответственно, текущая рыночная ситуация является оптимальной с точки зрения арендатора, и те компании, которые ей воспользуются, получат преимущество по отношению к своим конкурентам».

Александр Перфильев, партнер, директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании ILM уточняет: Х5 Retail Group, арендовав 65 000 кв.м. склада, заняла 75% первой очереди Логопарка Софино. Мы отмечаем активность торговых сетей, которые в этом году поглотили значительную долю свободных складов на рынке. По количеству сделок 2015 год будет на уровне прошлого года, или даже выше. По нашим прогнозам, общий объем сделок в Московской области будет в размере около 900 000 кв.м.

При этом ставки аренды triple net на склады класса А находятся на уровне 4000-4300 руб за кв.м. в год. Таким образом с начала года они уменьшились на 5-10%. Можно говорить о том, что все новые контракты по аренде заключаются по рублевым ставкам, в то время как до прошлого года большинство складов были привязаны к доллару.

Крупные компании активно пользуются такой ситуацией и стараются зафиксировать арендные договора на большие сроки. В целом на рынке складов сроки договоров находятся в диапазоне от 2 до 5 лет. Учитывая, что идет активное поглощение свободных площадей, а новых объектов вводится в строй все меньше, мы прогнозируем к концу года снижение доли вакантных площадей до 6-7%, против 9% которые были в начале года.

Если говорить о Логопарке Софьино, то он удачно расположен с точки зрения логистики. Есть удобный подъезд со стороны Москвы и области — в 50 метрах находится современная дорожная развязка. До Малого московского бетонного кольца – трассы А107 всего 11 км, а по Володарскому шоссе можно сразу выехать на Каширское шоссе, в районе Апаринок.

Сейчас в районе Новорязанского шоссе формируется новый логистический кластер: так на Новорязанском шоссе строятся два крупных проекта: Логопарк «Софьино» на 820 000 кв.м. и складской комплекс «ССТ» площадью 290 000 кв.м. расположен всего в 500 метрах от Логопарка Софьино. Помимо этого есть крупный логистический парк «Томилино» в Люберцах, который начал развиваться еще 10 лет назад и Логопарк в Быково (480 000 кв.м.).

Компании и сервисы: Дикси
Автор: Александр

Подписаться на новости

30 сентября / Комментарии

Судебные приставы бессильны против иностранных продавцов

На сегодняшний день отсутствует механизм, обязывающий зарубежных продавцов исполнять решения, выносимые российским судом. Мнения экспертов

далее →

29 сентября / Комментарии

Минпромторг предлагает не ограничиваться маркировкой только меховых изделий

Минпромторг намерен расширить проект по маркировке меховых изделий. Теперь ведомство предлагает маркировать также верхнюю одежду, обувь и ковры. Мнение эксперта

далее →

29 сентября / Комментарии

В перспективе Владивостока – новые торговые центры

Рынок столицы Приморья является одним из перспективных направлений для развития сегмента торговой недвижимости. По оценке специалистов компании M1 Solutions, в условиях нехватки качественных торговых площадей с одной стороны и активного развития ряда областей экономики региона с другой, в городе возникла объективная потребность в привлечении как девелоперов, так и ритейлеров.

далее →

28 сентября / Комментарии

Вопрос о налогообложении сладких напитков временно заморожен

Вред, который может быть нанесен отрасли и сложности с администрированием откладывают рассмотрение вопроса введения акциза еще как минимум на два года

далее →

28 сентября / Комментарии

Incity заменит мужскую одежду детской

Ритейлер «Модный континент», в который входит сеть магазинов одежды Incity, старается не отставать от тенденций и открыл первые четыре магазина Incity Kids – два в Москве и по одному в Воронеже и Санкт-Петербурге

далее →

X
Нажмите «Нравится»,
чтобы читать Shopolog.ru в Facebook