Новости → Офлайн-ритейл

Компании и рынки RSS

Рынок складской недвижимости. Мнение эксперта

Василий Григорьев, старший консультант отдела исследований рынка компании CBRE отмечает, что в условиях переизбытка свободных площадей и неблагоприятной экономической обстановки темпы роста рынка в 2015 году замедлились. 

Так во 2-м квартале 2015 г. было завершено строительство 216 тыс. кв. м новых складов, что на 40% ниже результатов 1-го квартала. Всего в 1-м полугодии было введено в эксплуатацию 579 тыс. кв. м. Сокращение предложения на рынке происходит за счет спекулятивных проектов. Переизбыток свободных площадей на рынке стимулирует девелоперов отказываться от спекулятивных схем и минимизировать свои риски, работая на build-to-suit основе.

Во второй половине 2015 г. должно завершиться строительство еще 238 тыс. кв. м новых складских комплексов. Объемы строительства по итогам 2015 г. сократятся в 2 раза по сравнению с 2014 г. и составят порядка 800 тыс. кв. м. Совокупное предложение складских комплексов класса А в Москве и области по итогам года достигнет отметки в 9,6 млн. кв. м.

В тоже время спрос остается стабильным – на конец августа 2015 года в Московской области было сдано в аренду и продано 790 тыс. кв. м. Итоговый годовой спрос ожидается в диапазоне 900-950 тыс. кв. м и может превысить объёмы строительства на 10-15%. Доля форвардных сделок по итогам 2-го квартала 2015 г. снизилась до минимального за последние 2,5 года показателя в 16%. В прошедшем квартале арендаторы и покупатели поглощали уже построенные объекты.

По итогам 2-го квартала совокупный объем свободных помещений составил 1,098 млн. кв. м или 11,7% от общего объема предложения в Москве и области. 72% свободных помещений относится к объектам нового строительства.

Средняя ставка для строящихся зданий составляет 4300 руб. за кв. м. в год, для введенных в эксплуатацию зданий – 4500 руб. за кв. м. в год.

Средние цены продажи сохраняются на уровне 40-45 тыс. руб. за кв. м

Размер операционных расходов остаётся в диапазоне 1000 — 1500 рублей за кв. м. в год.

Автор: Александр

Подписаться на новости

26 сентября / Комментарии

В России готовится к открытию фирменный магазин Disney

В Москве активно ведутся работы по открытию двух первых монобрендовых торговых точек марки – в Центральном детском магазине и торговом центре «Океания».

далее →

26 сентября / Комментарии

Тимати осваивает новые горизонты

В сентября 2016 года в Москве на Новом Арбате состоялась церемония открытия закусочной «Black Star Burger». Среди соинвесторов - Тимати. Мнение эксперта

далее →

26 сентября / Комментарии

Claire`s снова попробует покорить Россию

Американский бренд Claire`s – один из крупнейших в мире продавцов бижутерии. Впервые закрепиться в России бренд попытался в 2006 году, но в 2013 - ушел с российского рынка. И вот - возвращается. Мнение эксперта

далее →

26 сентября / Комментарии

Новости за прошедшую неделю - одной строкой

Новости прошедшей недели, которым не были посвящены отдельные материалы, но все-таки достойные упоминания

далее →

X
Нажмите «Нравится»,
чтобы читать Shopolog.ru в Facebook