Новости → Офлайн-ритейл

Торговая недвижимость RSS

С.-Петербург: показатели розничной торговли, уровень предложения торговой недвижимости

Макроэкономические предпосылки

Оборот розничной торговли в Санкт-Петербурге за 11 мес. 2015 года составил 945 млрд. рублей, что только на 5% больше, чем в 2014 году, при официальной годовой инфляции в 13,2%. Очевидно, что в реальных ценах в 2015 году оборот розничной торговли в Санкт-Петербурге сократился на одну десятую часть.

Удельный вес оборота непродовольственными товарами остается на уровне 65%, таким образом, структура оборота розничной торговли не изменилась по сравнению с 2014 годом.  Для справки, аналогичный показатель для Москвы – 49%, а средний по РФ – 59%.

Рисунок. Структура оборота розничной торговли в Санкт-Петербурге, млн. руб. Источник: Петростат

Индекс потребительских цен за 2015 год по сравнению с 2014 годом составил 113,2%. Рост индекса потребительских цен остался на уровне 2014 года, однако в структуре инфляции наблюдается некоторое смещение в сторону продовольственных товаров.

Рисунок. Рост цен в Санкт-Петербурге. Источник: Петростат

Рост цен на непродовольственные товары в 2015 году объясняется девальвацией рубля, которое провело правительство РФ в 2014-2015 годах (снижение стоимости рубля с 3 до 1,3 цента США). В связи с импортозависимостью Российской Федерации, девальвация рубля привела не к росту экспорта, а к удорожанию импорта и местных товаров из импортных комплектующих.

В общем, макроэкономическая ситуация в стране и в Санкт-Петербурге в частности такова: высокая инфляция – выше 13% по официальным данным (реальная от 30% до 50% в зависимости от товара), падение доходов населения на 7% по итогам 2015 года, как следствие падение оборота торговли и рост вакантных площадей в торговых центрах. 

По данным Петростата население Санкт-Петербурга практически не растет: за 10 мес. 2015 года выросло на 0,3%, что не превышает точность измерения.

Таким образом, в России и в Санкт-Петербурге, в частности, наблюдается полномасштабный экономический кризис, который пагубным образом влияет на рынок торговой недвижимости.

Предложение 

Основные тенденции рынка в 2015 г:

  • Остановка девелоперской активности по причине насыщения рынка и снижения спроса со стороны арендаторов
  • Увеличение числа проектов реконструкции/реконцепции
  • Появление формата «Аутлет-центр»

По итогам 2015г. общая арендопригодная площадь в профессиональных ТЦ Санкт-Петербурга увеличилась только на 1,5% и осталась на уровне 3,8 млн. кв.м.

 

2014

2015

GLA на конец года, тыс. кв.м.

3 826

3 879

Новое строительство за год, GLA тыс. кв.м.

128

53

Уровень вакантных площадей на конец года, %

5

5

Таблица. Основные показатели рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга за 2015 год. Источник: GVA Sawyer

Рисунок. Динамика объема качественного предложения в СПб, GLA. Источник: GVA Sawyer

Строительная отрасль имеет долгий производственный цикл и с опозданием реагирует на локальные экономические кризисы, однако общий тренд активности виден из рисунка – это насыщение рынка Санкт-Петербурга на уровне 3,9-4 млн. кв.м. или на уровне 750 кв.м. GLA на тыс. жителей и практическая остановка нового строительства.

По итогам 2015 года в Санкт-Петербурге введено 53,1 тыс. кв.м. GLA торговых площадей в ТРК, что является наименьшим показателем с 2008 года. Падение объема ввода по сравнению с 2014 годом составило 60%, а по сравнению с 2013 – 75%.

Название

 Адрес

Общая площадь

GLA

Девелопер

Питер-Радуга, фаза II

пр. Космонавтов, 14

42 000

29 000

Ralmir Holding B.V.

Outlet Village Pulkovo I

Пулковское ш., 60

16 000

15 000

 Hines

ТК «У Красного моста» в составе МФК

наб. р. Мойки, д. 73-79

39 000

3 200

БТК Девелопмент

ТЦ Бонус

пр. Косыгина, 31

8 100

5 900

Балтстройинвест

 

Итого:

105 100

53 100

 

Таблица. ТЦ, введенные в 2015 году. Источник: GVA Sawyer

Обеспеченность качественными торговыми площадями в Санкт-Петербурге, по итогам 2015 года составляет около 745 кв.м. GLA на тыс. жителей, что является наибольшим значением среди всех городов-миллионников России.

Рисунок. Насыщенность качественными торговыми площадями российских городов-миллионников. Источник: GVA Sawyer

Обеспеченность качественными торговыми площадями в Санкт-Петербурге приближается к средним для европейских столиц показателям (600-1000 кв.м. на тыс. жителей), что также говорит о насыщении рынка.

Автор: Александр

Подписаться на новости

15 сентября / Комментарии

На Сенной демонтируют ларьки и павильоны

Чиновники Смольного сообщают, что демонтаж незаконно возведённых объектов на Сенной площади пройдёт до конца года. Мнения экспертов

далее →

25 августа / Комментарии

Москва выставила на аукцион 350 кв. метров в сталинском доме в Дорогомилово

350 кв. метров коммерческой недвижимости в доме стиля сталинский ампир, построенного по проекту советских архитекторов З. Розенфельда и Ю. Шевердяева, будет продано на электронном аукционе

далее →

24 августа / Комментарии

Москва предлагает приобрести площади со сниженной стартовой ценой

Москва продолжает реализацию имущества подлежащих ликвидации ГУПов через открытые аукционы. Город предлагает приобрести нежилые площади со сниженной стартовой стоимостью в семи столичных зданиях.

далее →

23 августа / Комментарии

Назван размер компенсации за добровольный снос самостроя в Москве

В заявлении на сайте Департамента экономической политики и развития Москвы сказано, что размер компенсации за добровольный снос незаконных построек в столице составит от 51 тыс. до 55,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Мнение эксперта

далее →

23 августа / Комментарии

Анализ сегмента торговой недвижимости Санкт-Петербурга за 1-е полугодие 2016 г.

Предложение. Потребительский спрос. Заполняемость. Ставки аренды. Перспективное предложение. Тенденции и прогнозы

далее →

X
Нажмите «Нравится»,
чтобы читать Shopolog.ru в Facebook