Новости → Офлайн-ритейл

Торговая недвижимость RSS

В 1-м квартале 2016 года вакансия в новых торговых центрах Москвы снизилась до 18,4%

Смотрите в каталоге
Парфюмерия и Косметика

CBRE, международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги 1-го квартала 2016 года на рынке торговой недвижимости Москвы. Согласно результатам квартального исследования рынка, по итогам 1-го квартала средний уровень вакантных площадей снизился на 0,2 п.п. и составил 9,2%.

Снижение вакансии произошло за счёт снижения количества свободных площадей в новых проектах – с 21,2% до 18,4%. В то время как в ТЦ старше 2014 года показатель вырос с 6,4 до 7,1%.

Доля свободных площадей в разбивке по категориям, % 

Источник: исследования и консалтинг CBRE

В 1-м квартале 2016 года не было введено ни одного качественного торгового объекта. Но до конца 2016 года должны быть открыты как минимум 6 торговых центров с высокой стадией готовности: «Океания» (ранее известная как «Галерея Кутузовский», 60 тыс. кв. м), «Хорошо!» (52 тыс. кв. м), «Бутово Молл» (57 тыс. кв. м), «Рига Молл» (80 тыс. кв. м) и вторая очередь Fashion House Outlet (4,5 тыс. кв. м). 15 апреля 2016 года в Москве уже открылся ТЦ «Ривьера» (100 тыс. кв. м арендопригодной площади).

С учетом ввода новых торговых центров в Московском регионе, по итогам года ожидается рост средней вакансии по рынку до 11%, поскольку новые проекты, скорее всего, откроются с заполненностью на уровне 40-60%.

Прайм ставка аренды в торговых центрах Москвы в 1-м квартале 2016 года остается на уровне 1 650 долл. за кв. м в год.

Основные показатели рынка торговой недвижимости Москвы

 

2015

1 кв. 2016

2016 П

Общее предложение, тыс. кв. м

5 244

5 244

5 594

Объем нового строительства, тыс. кв. м

441

0

350

Доля свободных площадей в ТЦ, %

9,5

9,2

11

Прайм ставка капитализации, %

10,25

10,25

10,25

Источник: исследования и консалтинг CBRE

 

В 1-м квартале 2016 года активность ритейлеров сохранилась на уровне второго полугодия 2015. На московском рынке открылось 8 первых торговых точек международных брендов. При этом о возможном открытии первых магазинов в 2016 году в России заявили международные сети Walt Disney, Newby London, Lillapois, NYX, Hunkemöller и Undiz.

Среди ушедших с рынка стоит отметить закрытие магазинов Lindex, о чем заявила компания Stockmann, годом ранее закрывшая монобрендовые магазины Seppälä и продавшая ритейл-бизнес своих универмагов компании Debenhams.

 

Международные розничные сети, открывшие первые торговые точки в Москве в 1-м квартале 2016 года

Название

Сегмент

Место открытия

Burvin

Одежда и обувь

ул. Нижняя

Красносельская

Charlotte Olympia

Одежда и обувь

Дмитровский пер.

Holika Holika

Косметика

ТРЦ «Авиапарк»

Kidzania

Развлекательный центр

ТРЦ «Авиапарк»

Ladurée

Кафе и рестораны

ул. Малая Бронная

Urban Decay

Косметика

ТРЦ «Атриум»

Victoria’s Secret

Нижнее белье

ТРЦ «Европейский»

Lion of Porches

Одежда и обувь

ТРЦ «Авиапарк»

Источник: исследования и консалтинг CBRE

Олеся Дзюба, директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE, комментирует:

«Новые торговые центры сейчас предлагают операторам очень выгодные условия для открытия новых точек. Именно поэтому мы зафиксировали снижение доли свободных площадей в новых торговых центрах (с 22,1% в конце 2015 до 18,4% в 1-м кв. 2016), которые зачастую представлены более современными дизайном и концепцией, более продуманными планировками, достаточными количеством парковки. Основными факторами, которые влияют на размер ставки аренды и на желание арендатора входить в тот или иной проект, являются стадия строительства и заполненность объекта, качество концепции и позиционирование, имеющие непосредственное влияние на товарооборот ритейлеров».

Компании и сервисы: Lillapois, Kidzania, Urban Decay, Charlotte Olympia, Debenhams, Undiz, Burvin, Lion of Porches, Holika Holika, Stockmann
Автор: Александр

Подписаться на новости

27 октября / Комментарии

Топ-5 российских миллионников по обеспеченности ТЦ

В городах-миллионниках на сегодняшний день обеспеченность торговыми центрами более чем в 2 раза превышает среднюю обеспеченность по России, которая составляет около 170 кв. м на тысячу человек

далее →

26 октября / Комментарии

У ритейлеров заканчивается площадь под застройку

В течение ближайших трех лет в районе ближайшего Подмосковья закончатся места, пригодные для строительства крупных торговых центров. Мнения экспертов

далее →

20 октября / Комментарии

В С.-Петербурге растет число заведений общественного питания с оригинальными концепциями

Петербургский рынок street retail активно пополняется новыми заведениями общественного питания, отвечающими интересам креативного класса

далее →

19 октября / Комментарии

Итоги в сегменте стрит-ритейла Санкт-Петербурга за 3-й квартал 2016 г.

В центральной части Невского проспекта ставка аренды находится в пределах 7-10 тысяч рублей за кв.м, в пределах Староневского – в диапазоне 2,5-6 тысяч рублей за кв.м, на этом же уровне ценовая категория на Васильевском острове и Петроградской стороне

далее →

15 сентября / Комментарии

На Сенной демонтируют ларьки и павильоны

Чиновники Смольного сообщают, что демонтаж незаконно возведённых объектов на Сенной площади пройдёт до конца года. Мнения экспертов

далее →

X
Нажмите «Нравится»,
чтобы читать Shopolog.ru в Facebook