Как заработать на недвижимости

Слишком молод еще по мировым меркам российский рынок жилья, и поэтому многие наши соотечественники, встречая в СМИ статьи о том, как заработать на недвижимости, уверены, что это предложение не для них, потому что требует больших капиталовложений. Между тем многие всемирно известные магнаты этой сферы, в том числе и знаменитый Дональд Трамп, делали свои первые шаги на этом благодатном рынке, не имея даже цента, но хорошо умея считать. Конечно, проще всего заработать на недвижимости первые деньги тем, у кого она уже есть — например, сдать в аренду собственную квартиру или гараж, а самому снять квартиру дешевле и машину ставить на стоянку. Но даже тем, у кого нет своей квартиры, можно заработать деньги на недвижимости, занявшись субарендой квартир. Суть заработка состоит в том, чтобы взять в долгосрочную аренду квартиру и сдавать ее посуточно. Этот доходный бизнес работает даже в небольшом районном городке, где стоимость аренды 1-2-х комнатной квартиры может составлять 4000 рублей. Посуточно такую квартиру всегда можно сдать за 500 рублей в сутки командировочным или жителям города для конфиденциальных встреч, вечеринок и т. д., не забывая регулярно обновлять рекламу в местной газете объявлений и в интернете на специализированных сайтах.

Клонирование успешной сферы

Прибыль от такого простейшего заработка можно направить на его расширение, а именно создание сети из нескольких подобных квартир. Накопив определенную сумму, можно ее инвестировать, чтобы заработать на ней через некоторое время. Существует несколько видов инвестиции в недвижимость в России, среди которых всегда можно подобрать оптимальный для своего региона и кошелька.

Виды инвестиций в недвижимость

Первый, очень популярный накануне кризиса вариант — это инвестирование в строительство квартиры в строящемся доме на этапе нулевого цикла и продажа объекта уже после сдачи дома в эксплуатацию. Такая схема позволяла удвоить, а иногда и утроить первоначальные вложения, но в кризис многие новостройки были заморожены, а инвесторы понесли убытки, особенно в тех случаях, когда привлекались кредитные средства. Но существуют и более надежные виды инвестиций, пускай и не столь доходные. Беспроигрышный вариант — это покупка объекта недвижимости в очень запущенном состоянии, его ремонт и последующая продажа по существующим рыночным ценам. Найти подобный объект можно, отслеживая рекламу в специализированных изданиях. Причем, чем хуже его состояние, тем легче вам буде убедить хозяев существенно снизить цену, но главное условие — жилье должно быть расположено в районе, пользующемся спросом у жителей города. В ремонте не стоит использовать слишком дорогие отделочные материалы, а также слишком яркие цвета: все должно быть достойно, аккуратно не броско. В зависимости от того, насколько эффективно вы сумеете поторговаться с продавцами квартиры и найти недорогие строительные материалы для ремонта, вы сможете в этом случае заработать на недвижимости 30-50% от суммы инвестиций. Если же пока вы будете делать ремонт, цены на рынке начнут расти, то прибыль может составить и 100%. Набирает популярность и такой вид долгосрочных инвестиций в недвижимость в России, как покупка земельных участков с целью перепродажи. В отличие от квартир и коммерческой недвижимости, которые могут усиленно строиться, а цены на них если не снижаться, то и расти, земли, больше, чем есть, уже не будет. Причем, если в радиусе 10-15 км от областных центров и крупных городов цены и сегодня достаточно велики, то в радиусе 50-100 км даже от Москвы или Санкт-Петербурга можно еще встретить участки по очень низким ценам, которые неизбежно удвоятся и утроятся в течение ближайших 3-5 лет. Вот на них можно и обратить внимание, как на объект инвестиции, конечно, обращая внимание на возможность провести к участку необходимые инженерные коммуникации. Старайтесь выбирать участок с красивым видом, вблизи леса или водоема — их покупают в первую очередь и дороже. Наконец, осторожные инвесторы, которые не любят выводить со счетов крупные суммы, могут неплохо заработать на недвижимости, вложив капитал в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН), количество которых за последние 3 года выросло в 16 раз и из финансового инструмента для VIP-инвесторов они превратились в популярный и доступный многим вид долгосрочных инвестиций. ПИФы, специализирующиеся на недвижимости, зарабатывают на покупке земли, реконструкции, строительстве и последующем управлении объектами, а пайщики имеют возможность контролировать их деятельность и влиять на ее направления. Доходом от инвестиций придется поделиться с управляющей компанией, но и риски в данном случае минимизированы.

8 полезных сервисов для организации сезонной торговли зимой

Начинающийся зимний сезон постоянно наталкивает на бизнес-идеи — ведь зимой мы покупаем новогодние подарки и гуляем по рождественским ярмаркам, но многие отказываются от реализации сезонных бизнес-идей, опасаясь организационных трудностей. Именно в таких случаях на помощь могут прийти давно существующие специализированные сервисы, призванные помочь начинающему предпринимателю поставить дело без лишних затрат и избавляющие от значительной части организационной рутины.

Бегом марш! Доставка пиццы бегунами

Лондонская пиццерия Sodo провела интересную акцию, в рамках которой доставка пиццы осуществлялась не машинами, не курьерами на мотороллерах, а бегунами. По мнению авторов идеи (агентство TBWA London), помимо экологичности, такой способ доставки способствует отказу получателей пиццы от чрезмерного употребления. Эдакая приправа в виде «чувства вины».

Roofstock: первый маркетплейс недвижимости, гарантированно приносящей доход

Покупка недвижимости – традиционный для наших широт способ сбережения накоплений и защиты их от всепожирающей инфляции. В общем-то, смысл в этом был, есть и, скорее всего, будет. Различные аналитики сегодня говорят, что с точки зрения сохранения денег, покупка недвижимости – не лучший выбор, но народ знает лучше, недвижка остаётся популярным предметом инвестиций. Покупают, впрочем, всё больше новое жильё. А что, если вложить деньги в недвижимость, которая сразу будет приносить доход?

HoReCa и магазин «товары для дома» в одном флаконе: ресторан, в котором продаётся всё

Если вы хотя бы с некоторой периодичностью посещаете рестораны и кафе, наверняка в том или ином заведении вам понравились столовые приборы, стулья, столы, декор на стенах и т. п. Вплоть до возникновения желания приобрести такие же вещи в свой обиход. В большинстве случаев, такое желание не находит реализации. Более активные потребители делают фотографии понравившихся вещей и ищут их потом в магазинах, спрашивают официантов/администратора о том, где были куплены интересующие их предметы, даже предлагают за них деньги и иногда получают желаемое. А что, если официально заявить о возможности купить в ресторане всё, что пожелаешь, а не только еду?

УТП: товары, которые служат долго

Конечно, нельзя говорить о том, что сегодня мы имеем ситуацию тотального перепроизводства и изобилия. Ресурсы – все без исключения, вероятно, – распределены по планете крайне неравномерно, и речь не только о природных богатствах, но и о производимых людьми товарах и услугах. Тем не менее, для многих потребителей уже очевиден тот факт, что производители намеренно задают своим товарам некий срок службы, причём далеко не всегда этот срок настолько продолжителен, насколько нам хотелось бы. Бытовая техника и электроника, автомобили, наверное, являются самыми показательными примерами этой практики. На рынке осталось не так много брендов, товары под которыми служат действительно долго. А дефицит – отличная основа для уникального торгового предложения. Так что реализации магазина, основанного на таком УТП, вероятно, следовало ожидать.

Методические материалы → Офлайн-ритейл →

Идеи для малого бизнеса