Мировые тренды рынка складской недвижимости

Бизнес-тренды наиболее развитых западных и азиатских стран продолжают оставаться ориентиром для подавляющего большинства мировых рынков. При этом наиболее заметные тенденции связаны с развитием e-commerce, который и до пандемии развивался стремительно, а в 2020 году и вовсе стал одной из главных примет «новой нормальности». Так что, неудивительно видеть в списке топ-10 самых богатых компаний сразу двух представителей этой сферы — Amazon и Alibaba group.

Девелоперские тренды

Именно бум этой отрасли в значительной мере повлиял на баланс рынка коммерческой недвижимости, где падение интереса к торговым центрам, совпало с увеличением потребностей крупных интернет-ритейлеров в новых складских объектах. Так, по данным CBRE, на каждый 1 миллиард долларов США дополнительных продаж электронной коммерции представителям e-commerce требуется порядка 300 тысяч метров фулфилмент площадей.

Российский рынок е-commerce, конечно, пока отстает от американского, но цифры онлайн-торговли у нас тоже очень впечатляющие: по данным российского агентства Data Insight в 2020 году общий объем рынка e-commerce в России составил 2,7 трлн рублей. Опыт все тех же Штатов показывает, что акцент и дальше будет смещаться в сторону онлайн торговли, а значит потребность в складских комплексах в России продолжит стремительно расти и дальше. При этом вакансия на данном рынке у нас крайне низкая и колеблется в районе 2-4%, что говорит о том, что для удовлетворения спроса необходимо построить много подобных объектов, так как готовых и свободных складов практически нет. Инвестиционные тренды

Другим трендом, который логически следует из роста популярности складских объектов, можно назвать поступательное повышение их стоимости аренды и продажи, и как следствие очень большое внимание к ним со стороны инвестиционных организаций. В прогнозах PWC US для США на 2021-2022 годы эта категория коммерческой недвижимости была определена как лучшая возможная ставка для инвесторов. Возможность получения стабильного арендного дохода в долгосрочном планировании привлекает и отечественных инвесторов, которые ожидают на рынке повышение стоимости аренды квадратного метра в среднем до уровня 4 500 рублей, а покупки до 45 000 — 47 000 рублей за квадратный метр.

Схожая ситуация и в Европе, где в 1 квартале 2021 года рынок складской недвижимости увеличился на 19%, а в 6 ведущих странах: Великобритания, Германия, Франция, Польша, Нидерланды, Испания — установили новые рекорды роста для этой отрасли. Не последнюю роль здесь играет и недоверие к надежности логистических цепочек между государствами, которые регулярно рискуют прерваться из-за пандемии и частых ограничений на пересечение границ. В тоже время, собственные складские комплексы позволяют снизить угрозы, связанные с международными логистическими проблемами такого рода.

Технологические тренды

Одним из признаков долгосрочной перспективности рынка складской недвижимости можно назвать высокий технологический уровень этой отрасли. Постоянный рост популярности крупных онлайн-ритейлеров привел их к ситуации, когда они вынуждены работать с миллионами различных единиц товаров ежедневно. Представить объемы хранения и быстрого сбора такого количества артикулов невозможно без современных решений по автоматизации невозможно. Уже сегодня технологии фулфилмента помогают компаниям сокращать многомилионные издержки и практически полностью исключать ошибки при сборе заказов, что крайне важно для конкурентного рынка онлайн-торговли.

Кроме того, автоматизация помогает решать проблемы недостатка места и нехватки рабочей силы. Только автоматизация внутренних процессов фулфилмента позволяет собрать и отправить пол миллиона заказов в сутки из 3 миллионов уникальных позиций из одного фулфилмент-центра. А с учетом динамики роста рынка e-commerce становится очевидно, что количество работников на подобных объектах становится критическим, уже сейчас счет идет на тысячи, а иногда десятки тысяч людей на одном объекте. В перспективе функционал многих из них перейдет в руки современных технологий.

Андрей Постников, генеральный директор компании «Ориентир»

Автор: Анна

Читайте также

16 марта / Комментарии

Ориентир на восток: ТОП-10 технологий автоматизации складской логистики из Китая

Для России китайское направление не совсем новое, уже есть успешные кейсы сотрудничества. Так китайское оборудование применяют или тестируют на складах Wildberries, OZON, Почта России, DPD. В этом материале ТОП-10 технологий автоматизации складской логистики, в которых китайские поставщики могут заменить европейских.

далее →

22 ноября 2021 / Комментарии

Фулфилмент для электронной торговли: задачи, тренды и состояние рынка

Data Insight при поддержке партнеров Арвато, ExpressRMS, Кактус, ЛТ Менеджмент, Почта РФ выпускает очередное исследования рынка фулфилмента. Его основные задачи — предоставить оценку российского рынка фулфилмента, зафиксировать актуальные тренды, описать состояние рынка и проанализировать услуги, которые на нём представлены.

далее →

24 сентября 2021 / Комментарии

«Идеальная логистика для бизнеса»: исследование AliExpress Россия и РАЭК

AliExpress Россия и РАЭК (Российская ассоциация электронных коммуникаций) изучили представления российских предпринимателей о том, какой должна быть идеальная логистика для электронной торговли. Опрос представителей почти 400 российских компаний из сферы e-commerce.

далее →

6 августа 2021 / Комментарии

Исследование стоимости доставки сборных грузов по России в 2021 году

Информационный проект Main Mine провёл исследование стоимости доставки сборных грузов по России в 2021 году, а также сравнил ситуацию с 2020 годом.

далее →

30 июля 2021 / Комментарии

Маркетплейсы и логистика: работа в условиях увеличения спроса

В связи с масштабированием объемов заказов, поставщики в маркетплейсы нуждаются в сотрудничестве с логистическими компаниями, так как собственные курьерские службы не справляются с таким потоком посылок. В этом материале обсудим —почему маркетплейсы могут не принять товар и где хранить товар поставщику.

далее →