Краткий обзор рынков торговой и складской недвижимости Москвы за 3-й квартал

Торговая недвижимость

В 3-м квартале 2016 г. в эксплуатацию было введено 283,2 тыс. кв.м. GLA (+144% по отношению ко 2-му кварталу 2016 г).

Речь идет прежде всего о вводе ТЦ «Рига Молл» (80,0 тыс. кв.м. GLA), ТЦ «Океания» (59,4 тыс. кв.м. GLA), ТЦ «Хорошо!» (53,0 тыс. кв.м. GLA), ТРЦ «Косино Парк» (39,0 тыс.кв.м), 2-я очередь ТЦ «Метрополис» (38,0 тыс. кв.м. GLA), ТЦ «Нора» (13,8 тыс. кв.м. GLA).

Всего за 3-й квартал 2016 г. на рынок торговой недвижимости Москвы вышло 448,2 тыс. кв.м. GLA, что на 25% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

Уровень вакансии в торговых центрах Москвы в 3-м квартале 2016 г. составил 12%, превысив на 7,9% показатель предыдущего квартала.

Средняя ставка аренды для торговой галереи в 3-м квартале 2016 г. зафиксировалась на уровне 38,3 тыс. руб./кв. м/год (-5,5 % по отношению ко 2-му кварталу 2016 г.); для якорных арендаторов – 13,2 тыс. руб./кв. м/год (-5,6%)

До конца 2016 года на рынок торговой недвижимости Москвы может выйти около 200 тыс.кв.м (GLA). По подсчетам аналитиков группы Becar, ввод порядка 150 тыс.кв.м GLA, расположенных преимущественно в Московской области, может перенестись на 2017-2018 гг.

Складская недвижимость

В 3-м квартале 2016 г. в эксплуатацию было введено 178 тыс. кв.м. площадей. Данный результат на 1,5% превышает показатели 2-го квартала 2016 года. Всего за 3-й квартал 2016 г. на рынок было выведено 406 тыс. кв. м. площадей, что на 29% ниже результатов аналогичного периода прошлого года. Средняя ставка в складских комплексах класса А за отчетный период составила 4 169 руб./кв.м./год (+5,2% по отношению ко 2Q 2016 г.); в классе В – 3 570 руб./кв.м./год (0%).

В классе А вакантными на текущий момент остаются 16,3% площадей и 13% в классе В, соответственно.

До конца года, по данным Департамента управления активами NAI Becar, ожидается ввод еще порядка 70-80 тыс. кв. м. (GBA) складской недвижимости. Кроме того, к концу года арендные ставки стабилизируются и достигнут уровня 1-го квартала 2016, а уровень вакансии может показать незначительное снижение на 1-2 п.п. в обоих классах.

Офлайновый магазин Amazon в Нью-Йорке: личный опыт

Чарльз Вейд, директор по развитию бизнеса ASOS в США и колумнист популярного ресурса для маркетологов Econsultancy, делится своим опытом посещения офлайнового магазина Amazon в Нью-Йорке.

Зоопарки вместо игровых автоматов: петербургские ТРК делают ставку на детские развлечения

По данным Colliers International, обеспеченность жителей Петербурга развлечениями в торговых центрах составляет 73 кв. м на 1000 человек, на детей приходится почти в полтора раза больше – 100 кв. м. За последние четыре года собственники ТЦ сделали ставку на детский досуг, сократив количество боулингов и зон с игровыми автоматами в пользу активити-парков и зоопарков. Общая площадь детских развлекательных зон расширилась в 2,5 раза, в 10 раз возросло количество зоопарков

5 ошибок, которые допускают собственники коммерческой недвижимости при продаже объекта

О том, что на рынке недвижимости кризис, мы все слышали неоднократно. Первые признаки восстановления уже наметились. В то же время, согласно статистике, за 2016 год объем предложения коммерческой недвижимости на рынке сократился вдвое. Как отмечают аналитики компании RRG, этот тренд связан не только с сокращением ввода новых объектов, но и с тем, что собственники часто снимают объекты с продажи, понимая, что не смогут получить за них хорошую цену, или просто не находят покупателей. Покупатели на рынке все-таки есть, и продать объект, получив за него справедливую цену, можно, важно лишь не совершать распространенные ошибки, о которых пойдет речь ниже

Воздушный ритейл: интересное витринное решение в японском магазине одежды

Наверное, нет такого розничного магазина, который не хотел бы применить какие-либо оригинальные решения в обустройстве своих торговых площадей. Эффект удачного расположения витрин, стоек, полок с товарами, как и многое другое, познаётся в сравнении, но отрицать наличие этого эффекта, даже если вы в своём магазине перестановками не занимаетесь или не замеряете результаты подобных действий, неразумно. Дизайн торговых площадей – отдельное направление, которым занимаются серьёзные творческие и научные группы. Одна из таких групп – японская студия Schemata Architects, которая сделала интересную работу для магазина одежды Descente Blanc.

Почему собственники сносимых самостроев не получат обещанной Москвой компенсации

По официальным данным Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, в общей сложности список объектов самовольного строительства насчитывает порядка 4,7 тысячи строений. Их Москва официально признает незаконно размещенными на своих территориях. На сегодняшний день демонтировано уже 2039 объектов или 43% от общего количества. Остальные 2657 объектов проходят так называемую хозяйственную ревизию – на наличие инженерных коммуникаций и определения статуса земель, на которых они расположены. Олег Владимирович Сухов – адвокат, основатель «Юридического центра адвоката Олега Сухова», рассказывает почему собственники сносимых самостроев не получат обещанной Москвой компенсации.