Новости → Офлайн-ритейл

Компании и рынки RSS

Инвестиции в европейскую торговую недвижимость выросли на треть, в российскую – в 3 раза

Во втором квартале объем инвестиций в торговую недвижимость Европы превысил 16 млрд. евро – таким образом, годовой прирост в секторе составил более 30%. Наибольший рост инвестиционной активности наблюдался в Германии и Норвегии, где был заключен ряд крупных сделок.

На протяжении последних трех кварталов объем инвестиций в торговую недвижимость находился на отметке 16 млрд. евро. Для сравнения, в течение большей части 2014 года квартальный объем составлял около 12 млрд. евро. Темпы роста инвестиционной активности в секторе торговой недвижимости превышают 30% в год в течение уже более чем двух лет, благодаря чему общий 12-месячный показатель приблизился к докризисному пику (63 млрд. евро), наблюдавшемуся в течение четырех кварталов, предшествовавших первому кварталу 2007 года.

Объем инвестиций в европейскую торговую недвижимость (млрд. евро)

Рынок Германии остается особенно сильным на протяжении последних нескольких лет: объем инвестиций в торговую недвижимость превышал 2 млрд. евро в течение восьми из девяти последних кварталов. Во втором квартале 2015 года объем прямых инвестиций составил 3,1 млрд. евро. В Германии объем инвестиций представлен рядом крупных сделок, семь из которых имеют стоимость более 100 млн. евро. Кроме того, Hudson Bay Company приобрела сеть универсальных магазинов Kaufhof, владеющую активами на общую сумму более 2 млрд. евро.

Резкий скачок активности в Норвегии связан с приобретением Citycon портфеля Sketor, содержащего активы общей стоимостью 1,4 млрд. евро. В первом полугодии были заключены и другие сделки в секторе торговой недвижимости на 1,3 млрд. евро, вследствие чего в первой половине года доля сектора в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость составила в Норвегии 45%.

Одной из тенденций, наиболее выраженных в секторе торговой недвижимости, является более высокий уровень инвестиционной активности европейских инвестиционных фондов недвижимости и публичных риэлторских компаний как на внутреннем, так и на международном рынке. В первом полугодии на их долю пришлось 27% от общего объема инвестиций (по сравнению с 17% за весь 2014 год). Европейские инвестиционные фонды недвижимости не только проявляют активность как покупатели, но и становятся все более активными продавцами торговой недвижимости в Европе. За последние 18 месяцев они приобрели торговую недвижимость в общей сложности на 16,9 млрд. евро и продали на 16,4 млрд. евро. В обоих случаях это более чем в два раза превышает показатель предыдущих 18 месяцев.

Джон Уэлхэм, руководитель направления инвестиций в торговую недвижимость на европейском рынке отдела рынков капитала в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, CBRE, прокомментировал это следующим образом: показатели инвестиций в торговую недвижимость остаются очень высокими в течение первой половины года, а инвесторы сохраняют высокий уровень активности 2014 года. В настоящее время мы наблюдаем более сбалансированный спрос на основные и второклассные активы, а доходность активов обоих видов продолжает расти. Тем не менее, хотя доходность первоклассных и второклассных активов выросла, разрыв между ними остается значительным: доходность второклассной недвижимости восстановилась в меньшей степени, чем доходность первоклассной.

Рынок портфельных сделок оставался активным на протяжении всей первой половины года; в частности, популярностью пользовались портфели, содержащие активы разных типов и обеспечивающие хорошие показатели доходности по сравнению с процентными ставками. Мы ожидаем, что показатели ближайших месяцев будут очень высокими и что объемы инвестиций в четвертом квартале могут превысить предыдущий пик, отмеченный в четвертом квартале 2014 года. Также инвесторы станут обращать внимание на рынки с высокими темпами роста арендных ставок по мере дальнейшего роста популярности таких рынков, как Лондон.

Россия

Валентин Гаврилов, директор отдела исследования рынка CBRE в России, отметил, что в январе-августе 2015 года инвестиции в российскую торговую недвижимость составили 657 млн. долларов США, или 33% от общего объема. Это в 3,4 раза больше объемов, которые были инвестированы в аналогичном периоде 2014 года. Тем не менее, данный факт не следует воспринимать как рост привлекательности инвестиций в торговую недвижимость.

Во-первых, основные объемы были обеспечены всего 2 сделками: с Галереей «Модный сезон» и ТРЦ «Мозаика».

Во-вторых, динамика потребительского спроса пока остается весьма слабой: снижение розничного товарооборота в реальном выражении по итогам 2015 года может превысить 8%.

Тем не менее, заметное снижение цен на активы, произошедшее с начала 2014 года, делает инвестиции в торговую недвижимость весьма интересными для инвесторов, реализующих относительно рисковые стратегии. Также следует отметить, что большинство объектов, построенных до 2014 года, имеют относительно небольшую вакансию. Можно ожидать, что инвестиционная активность в данном сегменте будет усиливаться по мере появления признаков стабилизации доходов населения и восстановления потребительского спроса.

Автор: Александр

Подписаться на новости

1 марта / Комментарии

«М.Видео» запустила приём карт китайской платежной системы UnionPay

Компания  «М.Видео» (Московская Биржа: MVID), крупнейший российский розничный продавец бытовой техники, первой среди федеральных сетей электроники запустила во всех магазинах сети приём карт китайской платежной системы UnionPay.

далее →

27 февраля / Комментарии

Ритейлеры поставили рекорд по сокращению торговых площадей

Крупнейшие продовольственные ритейлеры заметно сократили торговые площади в 2016 году. Сокращение на 461 тысячу кв. м стало самым значительным за последние пять лет. Одновременно замедлилось расширение сетей: после рекордного роста в 2015 году торговые площади наращивали только 73 игроков. По итогам года они увеличились на 2,69 млн кв. м.

далее →

21 февраля / Комментарии

Модульбанк выпустил робота для контроля продавцов и анализа продаж

Модульбанк выпустил робота, который поможет владельцам магазинов контролировать продавцов и точно знать, какие товары лучше всего продаются в данный момент.  

далее →

15 февраля / Комментарии

«Эльдорадо» запустил новый формат магазинов «Эльдорадо-Экспресс»

Компания «Эльдорадо», запустил новый формат магазинов под брендом «Эльдорадо-Экспресс». В магазинах новой сети представлен непрофильный для «Эльдорадо» ассортимент товаров

далее →

15 февраля / Комментарии

Mail.Ru Group представила платформу для промышленного интернета вещей

Mail.Ru Group становится участником огромного рынка промышленного интернета. Специально для этого холдинг разработал распределенную программную платформу Tarantool IIoT, которая позволит собирать данные с миллионов датчиков, расположенных на производственных площадках, транспорте, сельскохозяйственных полях — и пересылать в дата-центры для онлайн-аналитики.

далее →

X
Нажмите «Нравится»,
чтобы читать Shopolog.ru в Facebook