Новости → Офлайн-ритейл

Компании и рынки RSS

Инвестиции в коммерческую недвижимость в странах ЦВЕ поставили рекорд в 3-м квартале

Инвестиции в коммерческую недвижимость в странах ЦВЕ поставили рекорд в 3-м квартале

В третьем квартале объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Центральной и Восточной Европе (ЦВЕ) увеличился на 14% до рекордных 2,297 млрд. евро, при этом общий годовой объем инвестиций увеличился на 6%. Эти данные приводятся в новом исследовании о состоянии инвестиций в недвижимости в странах Центральной и Восточной Европы, проведенном CBRE, ведущей международной консалтинговой компанией в области недвижимости.

В то время как в 2014 году основной объем инвестиций пришелся на офисную недвижимость (44% от общего объема), в этом году лидирует торговая недвижимость, доля которой составляет 41% от общего объема инвестиций. Более двух третей сделок были заключены в отношении торговой недвижимости класса А, расположенной, как правило, либо в столице, либо в крупном региональном центре. Этот тип недвижимости является привлекательным для инвесторов, поскольку эффективность активов подтверждается как числом посетителей, так и объемом продаж у арендаторов, что практически гарантирует стабильность дохода.

В регионе ЦВЕ, благодаря впечатляющему годовому приросту, составившему 130%, лидирует Чехия, в которой в прошедшем году были заключены сделки с уникальными статусными объектами недвижимости, такими как проект Palladium и портфель жилой недвижимости RPG Byty. Эти две сделки обеспечили почти четверть от общего объема инвестиций, совершенных в 2015 году в коммерческую недвижимость.

Польша сохраняет свою привлекательность: заключаемые сделки имеют разнообразный профиль, и в четвертом квартале ожидается закрытие большого числа новых сделок, однако общий объем сократился по сравнению с прошлым годом (-15%).

На фоне политической нестабильности в России отмечено сокращение объема инвестиций в коммерческую недвижимость на 13% в годовом исчислении. Тем не менее, высококлассная офисная недвижимость рассматривается как безопасное вложение капитала, поэтому показатели этого сектора незначительно отличаются от уровня прошлых лет.

Небольшие рынки, такие как Румыния и Словакия, испытывают двузначное сокращение объема инвестиционных сделок по сравнению с 2014 годом. В обеих странах готовящиеся сделки могут изменить общий результат года.

На всех ключевых рынках ЦВЕ цены на первоклассные объекты продолжают расти, поскольку интерес инвесторов к этому типу активов укрепляется. Этот тип недвижимости, как правило, занимают арендаторы класса А, обеспечивающие долгосрочную стабильность и рентабельность инвестиций.

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:

«В III квартале 2015 года объемы инвестиций в коммерческую недвижимость составили 843 млн. евро, что на 13% меньше уровня 2014 года. Тем не менее, данные цифры не говорят о пессимизме инвесторов. Следует отметить, что инвестиционная активность растет уже третий квартал подряд. При этом в обсуждении находится ряд достаточно крупных сделок, закрытие которых способно оказать сильное позитивное влияние на годовую статистику. Помимо уже упоминавших объектов – БП «Аврора Парк», оставшаяся башня БЦ «Метрополис», ТРЦ «Атриум», складские комплексы ПНК Групп – новым объектом интереса инвесторов стал ТРЦ Columbus.

Все это говорит о том, что цифры сделок не совсем отражают реальный инвестиционный интерес.

При этом его рост носит объективный характер, так как в офисах, торговой недвижимости и складах уровень вакансии или уже достиг пика, или достигнет в IV квартале 2015 года, после чего вакансия будет демонстрировать понижательный тренд. В первую очередь, это связано с резким сокращением возможного нового предложения в 2016-2018 гг. Это позволяет предполагать близость столь ожидаемого «дна» рынка. Конечно, еще возможна нестабильность ставок аренды в долларовом выражении вследствие волатильности курсу рубля, однако среди игроков рынка все больше растет консенсус относительно того, что в рублевом выражении арендные ставки снижаться уже не будут».

Автор: Александр

Подписаться на новости

IKEA поможет подобрать мебель в виртуальной реальности

Крупнейший ритейлер товаров для дома, нидерландская IKEA разрабатывает первое в своем роде приложение дополненной реальности для i-устройств, которое позволит понять, насколько удачно тот или иной предмет мебели впишется в домашний интерьер.

далее →

Хитом летних продаж в «Перекрестоке» стал зонт

Аналитики торговой сети «Перекресток» решили выяснить, как сказывается холодное и дождливое лето в России на покупательском поведении. Несмотря на пасмурное лето, россияне стали больше покупать мороженое (+11%), но все же хитом продаж стал зонт (+136%).

далее →

В Китае заработал первый беспилотный круглосуточный магазин на колесах

В Китае заработал первый в мире беспилотный магазин на колесах. Машина-магазин Moby является полностью самостоятельной торговой точкой, так как обходится не только без водителя, но и без продавцов.

далее →

Подведены итоги Недели Российского Ритейла – 2017

В Москве завершилось масштабное отраслевое мероприятие, собравшее представителей бизнеса и власти для поиска новых путей развития отечественной торговли. Неделя Российского Ритейла объединила целый ряд мероприятий, включающих выставку Retail Week Expo, обширную деловую программу, торжественную церемонию вручения наград Retail Week Awards, ритейл туры и традиционный турнир по мини-футболу. В мероприятиях приняли участие более 5 тысяч специалистов рынка ритейла со всей России.

далее →

Первый рейтинг недобросовестности торговых сетей

Общественная организация по защите прав потребителей «Общественная потребительская инициатива» (ОПИ) провела исследование нарушений ведущих FMCG торговых сетей, лидирующих по объемам продаж на российском рынке: «Магнит», «X5 Retail Group» («Пятерочка», «Перекресток», «Карусель»), «Auchan», «Дикси», «Лента».

далее →

X
Нажмите «Нравится»,
чтобы читать Shopolog.ru в Facebook