Новости → Офлайн-ритейл

Компании и рынки RSS

Инвестиции в коммерческую недвижимость в странах ЦВЕ поставили рекорд в 3-м квартале

Инвестиции в коммерческую недвижимость в странах ЦВЕ поставили рекорд в 3-м квартале

В третьем квартале объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Центральной и Восточной Европе (ЦВЕ) увеличился на 14% до рекордных 2,297 млрд. евро, при этом общий годовой объем инвестиций увеличился на 6%. Эти данные приводятся в новом исследовании о состоянии инвестиций в недвижимости в странах Центральной и Восточной Европы, проведенном CBRE, ведущей международной консалтинговой компанией в области недвижимости.

В то время как в 2014 году основной объем инвестиций пришелся на офисную недвижимость (44% от общего объема), в этом году лидирует торговая недвижимость, доля которой составляет 41% от общего объема инвестиций. Более двух третей сделок были заключены в отношении торговой недвижимости класса А, расположенной, как правило, либо в столице, либо в крупном региональном центре. Этот тип недвижимости является привлекательным для инвесторов, поскольку эффективность активов подтверждается как числом посетителей, так и объемом продаж у арендаторов, что практически гарантирует стабильность дохода.

В регионе ЦВЕ, благодаря впечатляющему годовому приросту, составившему 130%, лидирует Чехия, в которой в прошедшем году были заключены сделки с уникальными статусными объектами недвижимости, такими как проект Palladium и портфель жилой недвижимости RPG Byty. Эти две сделки обеспечили почти четверть от общего объема инвестиций, совершенных в 2015 году в коммерческую недвижимость.

Польша сохраняет свою привлекательность: заключаемые сделки имеют разнообразный профиль, и в четвертом квартале ожидается закрытие большого числа новых сделок, однако общий объем сократился по сравнению с прошлым годом (-15%).

На фоне политической нестабильности в России отмечено сокращение объема инвестиций в коммерческую недвижимость на 13% в годовом исчислении. Тем не менее, высококлассная офисная недвижимость рассматривается как безопасное вложение капитала, поэтому показатели этого сектора незначительно отличаются от уровня прошлых лет.

Небольшие рынки, такие как Румыния и Словакия, испытывают двузначное сокращение объема инвестиционных сделок по сравнению с 2014 годом. В обеих странах готовящиеся сделки могут изменить общий результат года.

На всех ключевых рынках ЦВЕ цены на первоклассные объекты продолжают расти, поскольку интерес инвесторов к этому типу активов укрепляется. Этот тип недвижимости, как правило, занимают арендаторы класса А, обеспечивающие долгосрочную стабильность и рентабельность инвестиций.

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:

«В III квартале 2015 года объемы инвестиций в коммерческую недвижимость составили 843 млн. евро, что на 13% меньше уровня 2014 года. Тем не менее, данные цифры не говорят о пессимизме инвесторов. Следует отметить, что инвестиционная активность растет уже третий квартал подряд. При этом в обсуждении находится ряд достаточно крупных сделок, закрытие которых способно оказать сильное позитивное влияние на годовую статистику. Помимо уже упоминавших объектов – БП «Аврора Парк», оставшаяся башня БЦ «Метрополис», ТРЦ «Атриум», складские комплексы ПНК Групп – новым объектом интереса инвесторов стал ТРЦ Columbus.

Все это говорит о том, что цифры сделок не совсем отражают реальный инвестиционный интерес.

При этом его рост носит объективный характер, так как в офисах, торговой недвижимости и складах уровень вакансии или уже достиг пика, или достигнет в IV квартале 2015 года, после чего вакансия будет демонстрировать понижательный тренд. В первую очередь, это связано с резким сокращением возможного нового предложения в 2016-2018 гг. Это позволяет предполагать близость столь ожидаемого «дна» рынка. Конечно, еще возможна нестабильность ставок аренды в долларовом выражении вследствие волатильности курсу рубля, однако среди игроков рынка все больше растет консенсус относительно того, что в рублевом выражении арендные ставки снижаться уже не будут».

Автор: AlexK

Подписаться на новости

26 ноября / Комментарии

«Черная пятница» не повлияла на увеличение потребительского спроса

Сезонная «черная пятница» не повлияла на увеличение потребительского спроса. Несмотря на то, что ритейлеры уже запустили акции, потребительские расходы граждан РФ на неделе с 16 по 22 ноября 2020 года уменьшились относительно аналогичного периода 2019 года на 9%.

далее →

26 ноября / Комментарии

«Магнит» запустил кобрендовую карту с ВТБ

Розничная сеть «Магнит» совместно с ВТБ и платежной системой Visa запускают кобрендовую дебетовую карту «ВТБ-Магнит». Владельцы новой карты будут получать бонусы до 5% за покупки в магазинах сети, а также бонусы при оплате товаров в магазинах других торговых сетей.

далее →

26 ноября / Комментарии

«Детский мир» занял первое место среди российских ритейлеров в рейтинге лучших работодателей Forbes

ГК «Детский мир», крупнейший в России и Казахстане розничный оператор торговли детскими товарами, занял 29-ое место в рейтинге Forbes «50 лучших работодателей России 2020», опубликованном накануне. Таким образом, компания стала первой среди российских ритейлеров.

далее →

25 ноября / Комментарии

Торговая сеть «Той.ру» вынуждена сокращать число своих точек

Сеть магазинов детских товаров «Той.ру» закрывает часть своих торговых точек из-за ужесточения конкуренции и накопленных долгов. За прошедшие полгода компания ликвидировала половину магазинов.

далее →

25 ноября / Комментарии

«Магнит» тестирует мини-формат «Магнит Косметик»

Компания «Магнит» тестирует малый формат «Магнит Косметик» для того, чтобы органично интегрировать его в действующие магазины у дома в тех локациях, где это будет экономически эффективно. «МК» — это отдельный магазин с оригинальным фирменным стилем, сохраняющим преемственность формата дрогери.

далее →

X
Нажмите «Нравится»,
чтобы читать Shopolog.ru в Facebook