Новости → Офлайн-ритейл

Компании и рынки RSS

Инвестиции в коммерческую недвижимость в странах ЦВЕ поставили рекорд в 3-м квартале

Инвестиции в коммерческую недвижимость в странах ЦВЕ поставили рекорд в 3-м квартале

В третьем квартале объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Центральной и Восточной Европе (ЦВЕ) увеличился на 14% до рекордных 2,297 млрд. евро, при этом общий годовой объем инвестиций увеличился на 6%. Эти данные приводятся в новом исследовании о состоянии инвестиций в недвижимости в странах Центральной и Восточной Европы, проведенном CBRE, ведущей международной консалтинговой компанией в области недвижимости.

В то время как в 2014 году основной объем инвестиций пришелся на офисную недвижимость (44% от общего объема), в этом году лидирует торговая недвижимость, доля которой составляет 41% от общего объема инвестиций. Более двух третей сделок были заключены в отношении торговой недвижимости класса А, расположенной, как правило, либо в столице, либо в крупном региональном центре. Этот тип недвижимости является привлекательным для инвесторов, поскольку эффективность активов подтверждается как числом посетителей, так и объемом продаж у арендаторов, что практически гарантирует стабильность дохода.

В регионе ЦВЕ, благодаря впечатляющему годовому приросту, составившему 130%, лидирует Чехия, в которой в прошедшем году были заключены сделки с уникальными статусными объектами недвижимости, такими как проект Palladium и портфель жилой недвижимости RPG Byty. Эти две сделки обеспечили почти четверть от общего объема инвестиций, совершенных в 2015 году в коммерческую недвижимость.

Польша сохраняет свою привлекательность: заключаемые сделки имеют разнообразный профиль, и в четвертом квартале ожидается закрытие большого числа новых сделок, однако общий объем сократился по сравнению с прошлым годом (-15%).

На фоне политической нестабильности в России отмечено сокращение объема инвестиций в коммерческую недвижимость на 13% в годовом исчислении. Тем не менее, высококлассная офисная недвижимость рассматривается как безопасное вложение капитала, поэтому показатели этого сектора незначительно отличаются от уровня прошлых лет.

Небольшие рынки, такие как Румыния и Словакия, испытывают двузначное сокращение объема инвестиционных сделок по сравнению с 2014 годом. В обеих странах готовящиеся сделки могут изменить общий результат года.

На всех ключевых рынках ЦВЕ цены на первоклассные объекты продолжают расти, поскольку интерес инвесторов к этому типу активов укрепляется. Этот тип недвижимости, как правило, занимают арендаторы класса А, обеспечивающие долгосрочную стабильность и рентабельность инвестиций.

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:

«В III квартале 2015 года объемы инвестиций в коммерческую недвижимость составили 843 млн. евро, что на 13% меньше уровня 2014 года. Тем не менее, данные цифры не говорят о пессимизме инвесторов. Следует отметить, что инвестиционная активность растет уже третий квартал подряд. При этом в обсуждении находится ряд достаточно крупных сделок, закрытие которых способно оказать сильное позитивное влияние на годовую статистику. Помимо уже упоминавших объектов – БП «Аврора Парк», оставшаяся башня БЦ «Метрополис», ТРЦ «Атриум», складские комплексы ПНК Групп – новым объектом интереса инвесторов стал ТРЦ Columbus.

Все это говорит о том, что цифры сделок не совсем отражают реальный инвестиционный интерес.

При этом его рост носит объективный характер, так как в офисах, торговой недвижимости и складах уровень вакансии или уже достиг пика, или достигнет в IV квартале 2015 года, после чего вакансия будет демонстрировать понижательный тренд. В первую очередь, это связано с резким сокращением возможного нового предложения в 2016-2018 гг. Это позволяет предполагать близость столь ожидаемого «дна» рынка. Конечно, еще возможна нестабильность ставок аренды в долларовом выражении вследствие волатильности курсу рубля, однако среди игроков рынка все больше растет консенсус относительно того, что в рублевом выражении арендные ставки снижаться уже не будут».

Автор: Александр

Подписаться на новости

24 апреля / Комментарии

Meizu открыл в Москве первый фирменный магазин

Производитель смартфонов Meizu открыл в Москве свой новый флагманский магазин. Торжественное мероприятие прошло 22 апреля в ТЦ «Гагаринский».

далее →

19 апреля / Комментарии

Самые популярные товары на Пасху

Аналитики торговой сети «Перекресток» выяснили, какие товары пользуются наибольшим спросом среди россиян в преддверии и на Пасху, а также определили города, жители которых чаще остальных приобретают неотъемлемые атрибуты праздника – яйца и куличи.

далее →

19 апреля / Комментарии

Результаты развития «М.видео» за первый квартал 2017 года

ПАО «М.видео», крупнейший по выручке российский продавец электроники и бытовой техники, объявляет неаудированные показатели продаж и эффективности работы сети, а также результаты развития за первый квартал 2017 года.

далее →

18 апреля / Комментарии

В МЕТРО Кэш энд Керри появились кассы самообслуживания

В торговом центре «МЕТРО» в Санкт-Петербурге впервые для компании были запущены кассы самообслуживания. На сегодняшний день ими пользуются уже около 11% клиентов. Целью пилотного внедрения проекта стало повышение скорости совершения операций клиентов и их комфорт.

далее →

18 апреля / Комментарии

GfK выявила тенденции развития FMCG рынка и ритейла в России

По данным потребительской панели GfK, по итогам 2016 года российский рынок товаров повседневного спроса, с учетом сегмента фармпрепаратов, вырос на 5,6% в денежном выражении, а замедление роста оборота рынка продолжится. По прогнозам, в 2017 году покупки товаров повседневного спроса в России будут чуть выше уровня инфляции: 5%.

далее →

X
Нажмите «Нравится»,
чтобы читать Shopolog.ru в Facebook