Инвесторы вложат в склады $20-50 млрд за 20 лет

Инвесторы вложат в склады $20-50 млрд за 20 лет

Быстрый рост российского рынка розничной торговли и потребительского сектора с 2010 г. привел к ускоренному росту складского сектора. Центральный регион страны в целом и Москва и Подмосковье в частности стали основными бенефициарами этой тенденции — на их долю в настоящее время приходится 60% от рынка качественных складов в России. В Санкт-Петербурге сосредоточено 20% качественных складов. Оставшиеся 20% расположены в наиболее экономически развитых регионах России.

Начиная с 2010 г. тенденции экономического роста в Центральном регионе привели к 50%-ному увеличению предложения на московском рынке складских комплексов класса А — с 4,5 млн кв. м в 2010 г. до почти 7 млн кв. м к концу 2013 г. Введенные в эксплуатацию 2,5 млн кв. м складов — это более $2,5 млрд инвестиций. Тем не менее рынок Московского региона остается структурно не насыщенным, спрос значительно превышает объем нового предложения (в 2013 г. будет введено в эксплуатацию примерно 1 млн кв. м). На сегодняшний день практически полностью отсутствуют вакантные площади, а средняя арендная ставка — $135 за 1 кв. м — одна из самых высоких в Европе.

Мы прогнозируем, что общее замедление экономики России не повлияет на дисбаланс между высоким спросом и недостаточным предложением складов как минимум до 2020 г. Один из важных факторов, поддерживающих этот дисбаланс, — реконфигурация цепочки поставок. Как пример можно привести компанию Paul Hartmann, которая недавно открыла собственную фабрику в Московской области. Это кардинально изменило их логистическую структуру. Раньше они возили продукцию из Германии, а сейчас наладили полный цикл производства в непосредственной близости от потребителя.

Структурные изменения в цепочках поставок являются результатом действия многих факторов: некачественные склады крайне дороги в эксплуатации; неудобное их расположение приводит к серьезному увеличению транспортных расходов (это более весомая часть логистических затрат, чем сама аренда). Кроме того, усложняются бизнес-модели компаний, происходит полная или частичная автоматизация операций, а также увеличивается объем интернет-ритейла. Растет общая потребность в дополнительных площадях для хранения: предприятия увеличиваются в размерах, увеличивая ассортимент предлагаемой продукции.

Дальнейшее развитие крупных ритейл-игроков, а также электронной торговли может замедлить низкая обеспеченность транспортной инфраструктурой, необходимой для эффективной логистики на региональных рынках. Для преодоления этой проблемы необходимо существенное и постоянное координирование усилий частных инвесторов и властей всех уровней со стороны федерального правительства. Также необходимы структурные инвестиции в течение долгого периода. Для развития потребительского рынка необходима налаженная цепочка поставок с большим количеством складской инфраструктуры для хранения продукта и обеспечения постоянного доступа к нему для клиентов. Для сравнения: в Москве на 1 кв. м ритейла приходится 1,6 кв. м складов; в Париже — 2,7 кв. м, а во Франкфурте-на-Майне — 3,6 кв. м.

Масштаб инвестиций, требующихся в течение следующих 20 лет, легко достигнет $20-50 млрд. У девелоперов еще много работы в России.

Автор: Анна

Подписаться на новости

14 февраля / Комментарии

Заказы из иностранных интернет-магазинов «зависли» в Шереметьево

Изменение схемы работы грузового оператора "Аэрофлота" в аэропорту Шереметьево в конце января и снегопад в начале февраля привели к сбою при ввозе заказов из иностранных интернет-магазинов. Для его ликвидации "Аэрофлот" объявлял пятидневное эмбарго на транзит импортных грузов через "Шереметьево".

далее →

9 февраля / Комментарии

ВТБ вложит 30 млрд рублей в строительство логистических центров «Почты России»

ВТБ собирается вложить 30 млрд рублей в создание в России сети из 40 логистических распределительных центров "Почты России", которые «будут работать как для "Почты", так и для интернет-торговли». Об этом сообщил глава ВТБ Андрей Костин на встрече с президентом России Владимиром Путиным.

далее →

8 февраля / Комментарии

Покупатели выбирают Pickup

DPD в России, крупнейший негосударственный оператор российского рынка экспресс-доставки и логистики, подвела итоги работы партнерской сети пунктов приема и выдачи посылок Pickup. В 2017 году покупатели получили в 4,5 раза больше посылок, чем годом ранее.

далее →

2 февраля / Комментарии

PickPoint и «Ситилинк» стали партнерами

Электронный дискаунтер «Ситилинк» и логистический оператор PickPoint объявляют о начале сотрудничества в рамках интеграции пунктов выдачи товаров «Ситилинк-мини» с сетью пунктов выдачи заказов PickPoint.

далее →

30 января / Комментарии

UPS снова вошла в число самых уважаемых компаний мира

По итогам ежегодного исследования, проведенного журналом FORTUNE, UPS была признана одной из самых уважаемых компаний мира (World's Most Admired Companies), заняв первое место по всем критериям в своей отраслевой категории.

далее →

X
Нажмите «Нравится»,
чтобы читать Shopolog.ru в Facebook