Итоги 3-го кв. 2015 г. на рынке аренды недвижимости street-retail г. Москва
Объем предложения
Объем предложения объектов формата street-retail в 3 квартале 2015 года снизился на 3% по количеству и на 1% по общей площади. За год объем предложения по количеству вырос на 6%, а по общей площади – на 7%. Всего в 3 квартале экспонировался 561 объект площадью 151 тыс. кв.м, из них 98 объектов предлагалось в центре и 463 – за его пределами.
Объем предложения по общей площади в 3 квартале по отношению ко 2 кварталу вырос на 23% в центре и уменьшился на 5% за его пределами.
Ценовые показатели
Средняя ставка аренды по объектам street-retail внутри Садового Кольца в 3 квартале снизилась на 26% и составила 1031 $/кв.м/год, что было связано с окончанием экспонирования во 2 квартале нескольких относительно дорогих объектов - на Смоленском б-ре (78 кв.м, 2154 $/кв.м/год), Арбате (300 кв.м, 2210 $/кв.м/год), Земляном валу (189 кв.м, 2311 $/кв.м/год), М.Бронной ул. (56 кв.м, 2376 $/кв.м/год), ул. Тверская (70 кв.м, 2857 $/кв.м/год и 226 кв.м, 3568 $/кв.м/год). Ставки по объектам, экспонируемым не первый квартал, снизились на 16%.
Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в 3 квартале снизилась на 9%, составив 642 $/кв.м/год, при этом ставки по старым объектам снизились на 14%.
|
Street-retail внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
98 |
37 |
31 |
0,32 |
1 031 |
|
ко II кв.2015 |
+ 27% |
− 9% |
+ 23% |
− 3% |
− 26% |
|
ко III кв.2014 |
+ 26% |
− 32% |
+ 17% |
− 7% |
− 50% |
|
Street-retail вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
463 |
69 |
119 |
0,26 |
642 |
|
ко II кв.2015 |
− 8% |
− 16% |
− 5% |
+ 2% |
− 9% |
По материалам компании RRG
