Итоги 3-го кв. 2015 г. на рынке аренды торговой недвижимости г. Москва
Объем предложения
Объем предложения торговой недвижимости в 3 квартале по количеству уменьшился на 1%, а по общей площади – на 10%. Объем предложения за год вырос на 10% по количеству, а по общей площади снизился на 7%.
Всего в 3 квартале экспонировалось 1460 объектов площадью 480 тыс. кв.м, из них 209 объектов – в центре и 1 251 помещение – за его пределами.
Объем предложения по общей площади в 3 квартале вырос на 53% в центре, и снизился на 16% за его пределами.
Ценовые показатели
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в 3 квартале 2015 года снизилась на 21%, составив 972 $/кв.м/год. Снижение ставок произошло в условиях снижения на 17% ставок по старым объектам, при этом во 2 квартале ушел с рынка ряд таких дорогих объектов как на ул. М.Дмитровка (110 кв.м, 2031 $/кв.м/год), Смоленском б-ре (78 кв.м, 2154 $/кв.м/год), ул. Арбат (300 кв.м, 2210 $/кв.м/год), ул. Земляной вал (189 кв.м, 2311 $/кв.м/год), ул. М.Бронная (55 кв.м, 2376 $/кв.м/год), ул. Тверская (70 кв.м, 2857 $/кв.м/год и 226 кв.м, 3658 $/кв.м/год).
Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца снизилась на 10% и составила 559 $/кв.м/год, при этом ставки по объектам, экспонируемым не первый квартал, снизились на 15%.
Уровень снижения ставки по помещениям в центре как за квартал, так и за год, в отличии от цен на рынке продажи, оказался выше, чем по объектам за его пределами, что позволяет судить о несколько меньшем спросе на дорогие помещения в центре.
|
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
209 |
67 |
68 |
0,33 |
972 |
|
ко II кв.2015 |
+ 42% |
+ 12% |
+ 53% |
+ 8% |
− 21% |
|
ко III кв.2014 |
+ 30% |
− 37% |
+ 18% |
− 9% |
− 48% |
|
Торговые вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
1 251 |
202 |
411 |
0,33 |
559 |
|
ко II кв.2015 |
− 6% |
− 30% |
− 16% |
− 10% |
− 10% |
|
ко III кв.2014 |
+ 7% |
− 43% |
− 10% |
− 16% |
− 40% |
По материалам компании RRG
