На ТЦ Columbus претендуют сразу две компании. Мнение эксперта

ЗАО «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева, которым на данный момент уже принадлежат в Москве в частности, гостиница «Украина» и ТЦ «Европейский», может стать ещё и владельцем ТЦ Columbus на юге Москвы. Также на недвижимость на Кировоградской улице претендует и крупный банковский холдинг Morgan Stanley.

ТЦ Columbus, построенный Ильдаром Самиевым совместно с Соломоном Манашировым, оценивается в районе 366-448 миллионов долларов.

Первая информация о продаже торгового центра появилась ещё осенью прошлого года, и единственным претендентом числился холдинг Morgan Stanley.

Олеся Дзюба, директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE отмечает, что Columbus – новый торговый центр, прекрасно расположен, прямо у метро Пражская. С момента открытия посещаемость выросла в разы, хотя и в момент открытия, несмотря на низкую заполненность, посетителей было много.

Место исторически «торговое» – здесь раньше был рынок, население привыкло здесь делать покупки. Если сделка закроется в этом году, то будет крупнейшей среди ритейловых приобретений 2016 года. Вероятность закрытия сделки с новыми претендентами – Зарахом Илиевым и Годом Нисановым – более высокая, т.к.  бизнесмены уже сотрудничали в прошлом.

Сейчас объект сложно оценить, так как актив еще не стабилизирован, и вряд ли кто-то из инвесторов будет готов платить премию за будущий потенциал роста операционного дохода. Тем не менее, оценка на уровне около 400 млн. долларов вполне адекватная.