Назван размер компенсации за добровольный снос самостроя в Москве
В заявлении на сайте Департамента экономической политики и развития Москвы сказано, что размер компенсации за добровольный снос незаконных построек в столице составит от 51 тыс. до 55,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
При этом самый большой размер компенсации смогут получить собственники строений, которые произведут самостоятельный демонтаж не позднее 28 августа 2016 года.
В заявлении департамента говориться, что если владелец сможет произвести самостоятельный демонтаж до вышеуказанного срока, то ему необходимо до 26 августа 2016 года написать заявление о намерение в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости, только в этом случае размер компенсации составит из расчёта на квадратный метр 51 тысячу рублей.
Комментирует Виктор Конкин, заместитель директор департамента сопровождения строительства и проектов КСК групп.
В конце июня 2016 года список самостроев, подлежащих сносу, пополнился еще 107 объектами общей площадью более 31 тыс. кв. метров. Типы объектов мало чем отличаются от первого списка – небольшие торговые площади, расположенные вблизи станций Московского метрополитена или в переходах подземки.
У большинства собственников построек, попавших в черный список, есть правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, у многих на руках есть судебные решения, подтверждающие, что их недвижимость ни по одному из признаков, указанных в ст. 222 ГК РФ, не подходит под определение «самовольная постройка». Все, как и в прошлый раз.
Если бы столичные власти могли бы через суд добиться сноса данных построек, то никакое постановление правительства было бы не нужно. Снос происходил бы на основании решений судов. Обновление списка самостроев было вполне ожидаемым. По мнению ряда экспертов, в Москве расположено еще около 200 объектов, которые, скорее всего, уже после выборов в Государственную Думу РФ попадут в черный список. Так что на очереди еще как минимум один обновленный список объектов, подлежащих сносу.
Неожиданным стало другое – 18 августа 2016 года на сайте Департамента экономической политики и развития г. Москвы был опубликован приказ № 99-ПР от 17.08.2016 г. В соответствии с данным приказом собственники самовольных построек получают право на компенсацию за добровольный снос своей недвижимости. Размер компенсации составляет 55 500 рублей за 1 кв. метр торговых площадей при условии самостоятельного сноса собственником незаконной постройки. На компенсацию в 51 000 рублей за 1 кв. метр могут рассчитывать те, кто до 26 августа 2016 года включительно направит в Префектуру соответствующего округа заявление о согласии на добровольный снос незаконной постройки.
Решение о выплате компенсации принято столичными властями по итогам закрытой встречи с собственниками построек, попавших в черный список. Очевидно, опасаясь повторения общественного резонанса, вызвавшего принудительный снос объектов недвижимости в феврале 2016 года, столичные власти решили таким способом откупиться от нападок правозащитников, выдавая снос за добровольное волеизъявление собственников недвижимости. Задумка неплохая, вот только размер компенсаций явно не отражает рыночной стоимости незаконных построек.
По мнению ведущих риэлторских агентств, рыночная стоимость квадратного метра объектов, попавших в черный список, начинается от 600 000 рублей. Компенсация, в лучшем случае, покроет расходы на демонтаж таких построек, урегулирование юридических вопросов, выплаты компенсации уволенным сотрудникам. В то же время все собственники понимают, что добиться исключения своего объекта недвижимости из черного списка невозможно. Торговая площадь все равно будет снесена. Учитывая данный факт, большинство собственников самостроев стройными рядами будут давать согласие на добровольный снос в надежде получить хоть что-то. Тем самым ход московских властей принесет им неплохие
