Обзор рынка аренды недвижимости Street-retail Москвы за декабрь
Объем предложения помещений формата street-retail в декабре 2015 г. как по количеству, так и общей площади снизился на 19%. Всего экспонировалось 254 объекта площадью 64 тыс. кв.м., из них 37 объектов предлагалось в центре и 217 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц снизился на 20% по количеству и на 17% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 13% и составила 874 $/кв.м/год, при этом ставка по объектам, которые выставляются не первый месяц, снизилась на 12%. Также снижение ставки было частично обусловлено уходом с рынка в ноябре дорогого объекта на Столешниковом пер. (91 кв.м, 3 700 $/кв.м/год).
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 18% и общей площади на 20%. Средняя арендная ставка уменьшилась на 18%, и составила 478 $/кв.м/год, в том числе на 10% уменьшилась ставка по помещениям, экспонируемым уже давно. Снижение ставок было обусловлено также окончанием экспонирования в ноябре ряда таких дорогих объектов как на ул.Б.Черкизовская (148 кв.м, 1 815 $/кв.м/год), ул.М.Бирюзова (97 кв.м, 1 903 $/кв.м/год), Альтуфьевское ш. (66 кв.м, 2 064 $/кв.м/год) и 1-я Тверская-Ямская ул. (111 кв.м, 2 182 $/кв.м/год).
За год рублевые ставки по объектам в центре и за его пределами снизились соответственно на 14 и 10%.
Street-retail внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
37 |
11 |
12 |
0,32 |
874 |
к ноябрю 2015 |
− 20% |
− 20% |
− 17% |
+ 4% |
− 13% |
к декабрю 2014 |
− 27% |
− 63% |
− 38% |
− 14% |
− 39% |
Street-retail вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение |
217 |
23 |
52 |
0,24 |
478 |
к ноябрю 2015 |
− 18% |
− 30% |
− 20% |
− 2% |
− 18% |
к декабрю 2014 |
− 33% |
− 57% |
− 40% |
− 10% |
− 28% |