Обзор рынка купли-продажи торговой недвижимости Москвы за декабрь
Объем предложения торговых помещений на продажу в декабре 2015 г. по количеству снизился на 44%, а по общей площади – на 37%. Всего экспонировалось 259 объектов общей площадью 210 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,799 млрд. $.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 39 объектов общей площадью 12 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству и по общей площади уменьшился на 53%. Цена за месяц увеличилась на 3% и составила 12 861 $/кв.м. Увеличение цены во многом произошло за счет начала экспонирования в декабре дорогого объекта на Столешниковом пер. (270 кв.м, 52 900 $/кв.м), в то время, как цены по объектам, экспонируемым уже давно, снизились на 3%.
За пределами центра объем предложения по количеству сократился на 42%, а по общей площади на 35%, составив 220 объектов общей площадью 198 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 14% и составила 3 243 $/кв.м. Снижение цен произошло как по объектам, которые экспонируются уже давно (на 11%), так и за счет изменения структуры предложения. В ноябре завершилось экспонирование дорогого объекта на ул.Б.Семеновская (3 500 кв.м, 6 473 $/кв.м), в декабре на рынок вышли дешевые объекты - на ул.Мытная (12 900 кв.м, 1 705 $/кв.м) и Б.Декабрьская (19 400 кв.м, 1 516 $/кв.м).
За год средневзвешенная цена в рублях по объектам в центре выросла на 19%, а за его пределами снизилась на 7%.
Судя по менее значительному снижению ставок по объектам, которые экспонируются уже давно за пределами центра, инвестиционная привлекательность данных объектов оказывается выше объектов, которые располагаются за пределами Садового Кольца.
|
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
|
значение |
39 |
155 |
12 |
0,31 |
12 861 |
|
к ноябрю 2015 |
− 53% |
− 52% |
− 53% |
0% |
+ 3% |
|
к декабрю 2014 |
− 41% |
− 44% |
− 41% |
0% |
− 5% |
|
Торговые вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
|
значение |
220 |
643 |
198 |
0,90 |
3 243 |
|
к ноябрю 2015 |
− 42% |
− 44% |
− 35% |
+ 12% |
− 14% |
|
к декабрю 2014 |
− 47% |
− 64% |
− 51% |
− 7% |
− 26% |
