Обзор рынка производственно-складских помещений Москвы за март
Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу и аренду вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2016 г.
Рынок купля-продажа производственно-складских помещений и помещений свободного назначения
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в марте 2016 г. уменьшилось на 51%, а их общая площадь - на 53%. Объем предложения составил 93 объекта общей площадью 287 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 4% и составила 1 115 $/кв.м. Снижение цен произошло в виду выхода на рынок крупного и дешевого объекта на 1-м Варшавском пр-де (28 560 кв.м, 778 $/кв.м).
Объем предложения объектов свободного назначения в марте 2016 г. по количеству снизился на 33%, по общей площади – на 34%, составив 173 объекта общей площадью 326 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с февралем снизилась на 17% и составила 2 999 $/кв.м. Снижение цен произошло, в частности, в силу ухода с рынка дорогого объекта на Лужнецкой наб. (17 781 кв.м, 7 108 $/кв.м), а также выхода в марте крупных и дешевых объектов на Автомоторной ул. (7 123 кв.м, 963 $/кв.м) и на Новочеремушинской ул. (8 500 кв.м, 1 000 $/кв.м).
|
ПСП |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
|
Значение |
93 |
320 |
287 |
3,09 |
1 115 |
|
к февралю 2016 |
− 51% |
− 55% |
− 53% |
− 5% |
− 4% |
|
к марту 2015 |
− 41% |
− 62% |
− 52% |
− 19% |
− 20% |
|
ПСН |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
|
значение |
173 |
977 |
326 |
1,88 |
2 999 |
|
к февралю 2016 |
− 33% |
− 45% |
− 34% |
− 2% |
− 17% |
|
к марту 2015 |
− 25% |
− 27% |
+ 12% |
+ 50% |
− 35% |
Рынок аренды производственно-складских помещений
Объем предложения производственно-складских объектов в марте 2016 г. составил 512 объектов общей площадью 619 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с февралем на 5% по количеству и на 9% по общей площади.
Средняя ставка в марте выросла на 6% и составила 96 $/кв.м/год, при этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно также выросли на 8%, а доля помещений со ставками выше 100 $/кв.м/год выросла с 26% в феврале до 35% в марте.
|
ПСП |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
512 |
58 |
619 |
1,21 |
96 |
|
к февралю 2016 |
− 5% |
− 2% |
− 9% |
− 4% |
+ 6% |
|
к марту 2015 |
− 27% |
− 38% |
− 17% |
+ 14% |
− 27% |
