Офисов в центре Москвы станет меньше
Генеральный план развития столицы, по которому сейчас происходит развитие города, принимался во время нахождения на посту мэра Юрия Лужкова. В новой действительности данный документ является неэффективным, а потому принято решение к концу первого полугодия 2017 года утвердить новый генплан развития Москвы.
Как сообщают «Ведомости», институт генплана Москвы предлагает нововведения в пространственном развитии города. В частности, перемещение бизнес-центров к недавно открытым и строящимся в данный момент транспортным развязкам.
Согласно статистики, в центре Москвы сосредоточена почти половина рабочих мест, в то время как проживают тут менее 10 процентов населения. Устранение данного структурного дисбаланса поможет значительно разгрузить улицы города.
В ближайшие годы будет начато строительство девяти деловых кварталов, рассчитанных более чем на 250 тысяч рабочих мест каждый. Для стимулирования работодателей в вопросе переноса рабочих мест планируется сделать льготными площади, примыкающие к транспортным артериям столицы. Ставки аренды в центре, напротив, будут повышены.
Комментирует Оксана Сторожук, ГК «Сибпромстрой»:
Москва выбирает между Лондоном и Парижем, между центром и окраиной
Мэрия уже опровергла новость о повышении налога на землю и недвижимость в столице для деловых предприятий. Мэр Москвы Сергей Собянин отметил, что власти не намереваются специально повышать ставки налогов на землю и недвижимость в центре города, чтобы устранить бизнес из столицы. «Мы не планируем специального повышения налогов на бизнес, расположенный в центре города… Сегодняшняя система налога на имущество по кадастровой стоимости сама автоматически настраивает налог таким образом, что чем больше стоимость земли, тем выше налог. Таким образом, на Садовом налог значительно выше, чем на МКАДе», - подчеркнул Сергей Собянин.
От себя можем добавить, что есть международные примеры органичного существования бизнеса в самом центре города – например, небольшой лондонский «Сити», называемый «квадратной милей», церемониальное графство в центре региона Большой Лондон. Сити в столице Великобритании - крупный финансовый центр; на протяжении XIX века он был главным бизнес-центром мира. В нем находятся штаб-квартиры банков и страховых учреждений, Лондонская фондовая биржа, Lloyd's of London, и Банк Англии. В лондонской «квадратной миле» находятся офисы более чем 500 банков, он являлся признанным лидером по торговле еврооблигациями, валютному обмену, заключению фьючерсных контрактов до британского референдума о выходе из ЕС.
В США тоже успешно функционирует исторический деловой центр в сердце Нью-Йорка – Манхэттен. Его иногда просто называют «Сити», он является крупным коммерческим центром как в Соединенных Штатах, так и в мире. Большинство радио-, теле- и телекоммуникационных компаний расположены здесь, тут же находятся книжные издательства, редакции журналов и другие СМИ. Он также является домом для штаб-квартиры ООН.
А вот «парижский Манхэттен», район Дефанс, был образован не в центре, а на окраине города с целью разгрузки традиционных деловых кварталов у Триумфальной Арки. В 1958 году было возведено первое здание на холме Дефанс, вместе с выставочным залом CNIT. В 1963 году начали обозначаться очертания нового квартала. Объем офисных площадей составил примерно 800 000 м². В 1970 году были достроены пять небоскребов, в этом же году была реализована одна из главных идей построения нового Сити-квартала на окраине города — городская скоростная железная дорога (RER).
В декабре 2005 года было объявлено о задумке «La Defense 2006—2015». План был рассчитан на 9 лет и включал в себя создание 850 000 м² офисов и 100 000 м² жилых помещений, постройку 4-х высоток более 300 м. и реконструкцию уже существующих зданий. В 2008 году, как часть плана, было завершено строительство зданий Tour Granite и Tour T1. К 2015 году строительство небоскребов Tour Signal и Tour Generali было отменено, а проектная высота Tour Phare уменьшена до 296 м.
