Новости → Офлайн-ритейл

Компании и рынки RSS

Оспаривание ритейлерами кадастровой оценки своей недвижимости. Рекомендации экспертов

Смотрите в каталоге
Ремонт и строительство

Ритейл начал оспаривать кадастровую оценку своей недвижимости. Так, например, на пересмотре стоимости своих объектов в Петербурге настаивает сеть «Максидом». Комиссия при Росеестре вынесла отрицательное решение. Однако Компания может отстоять свою позицию в суде.

Эдгар Аракелян, эксперт по земельным вопросам «Правовой сервис 48Prav.ru», к.ю.н. отмечает, что кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть оспорена в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо для физических лиц сразу в суде. Обращению в Комиссию для юридических лиц является обязательным (в противном случае, досудебный порядок не будет соблюден и конечная цель не будет достигнута).

Для обращения с соответствующим заявлением необходимо подготовить стандартный пакет документов:

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого планируется оспаривать;

2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости (например, договор купли-продажи либо иной документ);

3. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленный на ту же дату, по состоянию на которую определялась кадастровая стоимость объекта недвижимости;

4. Экспертное заключение СРО о соответствии отчета действующему законодательству.

В случае отрицательного решения в Комиссии, в суд можно обратиться также с требованием об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной, при этом не оспаривая кадастровую стоимость. Однако нужно учитывать, что и в том, и в другом случае суд наделен правом назначить собственную судебную экспертизу для определения рыночной стоимости объекта.

Мария Агуреева, юридическая компания «Райтмен Групп» уточняет, что во избежание пустой траты времени и денег, прежде чем обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости стоит провести подробный анализ перспектив такого оспаривания.

Поскольку в большинстве случаев собственников не устраивает завышенная, по их мнению, кадастровая стоимость, в первую очередь необходимо определить, какие минусы имеются у принадлежащих им объектов недвижимости.

К числу таковых можно отнести, например, наличие большого количества пустующих площадей, что негативно отражается на рентабельности объекта, плохое техническое состояние объекта, превышение размера налога за объект 10 % прибыли организации и другие.

Разумеется, результаты проведенного анализа должны быть подробно изложены в отчете об оценке объекта, выполненном профессиональным оценщиком, а достоверность данного отчета подтверждена заключением эксперта.

Если результаты проведенного анализа подтверждают завышение кадастровой стоимости объекта, юридическое лицо может смело обращаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и впоследствии, при необходимости, в суд – в данном случае шансы на положительное решение вопроса будут весьма высокими. 

Компании и сервисы: Максидом
Автор: Александр

Подписаться на новости

20 сентября / Комментарии

Тинькофф и «Магнит» представляют кобрендовые карты

Тинькофф и сетей магазинов «Магнит» объявляют о выпуске кобрендовых карт платежной системы Visa. Владельцы новых дебетовых и кредитных карт смогут получать бонусы программы лояльности сети (1 бонус — 1 рубль) и расплачиваться ими в магазинах «Магнит», а также пользоваться другими возможностями программы лояльности розничной сети.

далее →

20 сентября / Комментарии

«Пятёрочка» представила новую концепцию торговой сети

X5 Retail Group, ведущая мультиформатная розничная компания России, объявляет об открытии первого универсама «Пятёрочка» в новой концепции торговой сети. Магазин торговой площадью 360 кв. м и ассортиментом около   5 000 позиций расположен в Москве на Малой Филёвской улице, д. 14, корп. 2.

далее →

19 сентября / Комментарии

В России разработали концепцию «умной» витрины

Компания «Витрина, А Групп» предложила свою концепцию «умной» витрины, которая с помощью технологий компьютерного зрения будет отслеживать действия покупателей в торговом зале

далее →

19 сентября / Комментарии

«Пятерочка» стала крупнейшим розничным оператором на российском рынке

Доля «Пятерочки» на российском рынке розничной торговли по итогам второго квартала 2019 г. достигла 8,9% против 8,3% годом ранее. «Пятерочке» удалось обогнать по этому показателю «Магнит», чья доля за тот же период увеличилась с 8,5% до 8,8%.

далее →

19 сентября / Комментарии

Ритейлеры готовятся к росту цен в ответ на инициативу Минприроды

57% представителей розничных сетей не готовы к исполнению инициативы Минприроды о вводе полной утилизации отходов товаров и упаковки. Таковы результаты опроса 800 ритейлеров, который провел комитет по торговле «Деловой России».

далее →

X
Нажмите «Нравится»,
чтобы читать Shopolog.ru в Facebook