Новости → Офлайн-ритейл

Компании и рынки RSS

Оспаривание ритейлерами кадастровой оценки своей недвижимости. Рекомендации экспертов

Смотрите в каталоге
Ремонт и строительство

Ритейл начал оспаривать кадастровую оценку своей недвижимости. Так, например, на пересмотре стоимости своих объектов в Петербурге настаивает сеть «Максидом». Комиссия при Росеестре вынесла отрицательное решение. Однако Компания может отстоять свою позицию в суде.

Эдгар Аракелян, эксперт по земельным вопросам «Правовой сервис 48Prav.ru», к.ю.н. отмечает, что кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть оспорена в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо для физических лиц сразу в суде. Обращению в Комиссию для юридических лиц является обязательным (в противном случае, досудебный порядок не будет соблюден и конечная цель не будет достигнута).

Для обращения с соответствующим заявлением необходимо подготовить стандартный пакет документов:

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого планируется оспаривать;

2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости (например, договор купли-продажи либо иной документ);

3. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленный на ту же дату, по состоянию на которую определялась кадастровая стоимость объекта недвижимости;

4. Экспертное заключение СРО о соответствии отчета действующему законодательству.

В случае отрицательного решения в Комиссии, в суд можно обратиться также с требованием об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной, при этом не оспаривая кадастровую стоимость. Однако нужно учитывать, что и в том, и в другом случае суд наделен правом назначить собственную судебную экспертизу для определения рыночной стоимости объекта.

Мария Агуреева, юридическая компания «Райтмен Групп» уточняет, что во избежание пустой траты времени и денег, прежде чем обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости стоит провести подробный анализ перспектив такого оспаривания.

Поскольку в большинстве случаев собственников не устраивает завышенная, по их мнению, кадастровая стоимость, в первую очередь необходимо определить, какие минусы имеются у принадлежащих им объектов недвижимости.

К числу таковых можно отнести, например, наличие большого количества пустующих площадей, что негативно отражается на рентабельности объекта, плохое техническое состояние объекта, превышение размера налога за объект 10 % прибыли организации и другие.

Разумеется, результаты проведенного анализа должны быть подробно изложены в отчете об оценке объекта, выполненном профессиональным оценщиком, а достоверность данного отчета подтверждена заключением эксперта.

Если результаты проведенного анализа подтверждают завышение кадастровой стоимости объекта, юридическое лицо может смело обращаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и впоследствии, при необходимости, в суд – в данном случае шансы на положительное решение вопроса будут весьма высокими. 

Компании и сервисы: Максидом
Автор: Александр

Подписаться на новости

8 декабря / Комментарии

MediaMarkt открыл 29-й магазин в Москве и Московской области

В ночь с 6 на 7 декабря 2017 года MediaMarkt открыл магазин в ТРК «Vegas Кунцево» (56 км. МКАД). Новый гипермаркет стал 29-м в Москве и Московской области.

далее →

8 декабря / Комментарии

Налог с продаж снова возвращается

Власти страны опять вернулись к теме возрождения налога с продаж. Им хотят заменить другой налог — на движимое имущество, который снова появится с нового года. Начальная ставка будет 1,1%, с 2019 года — 2,2%.

далее →

7 декабря / Комментарии

«Адамас» прирастает новыми магазинами

Ювелирная сеть «Адамас» сообщила об открытии магазинов в новых городах. Розничная сеть ритейлера имеет более чем 20-ти летнюю историю развития на российском рынке и 230 успешно работающих магазина.

далее →

7 декабря / Комментарии

В магазинах «М.Видео» появился искусственный интеллект

Компания «М.Видео» привлекла нового рекламного героя – робота. Макс помогает клиентам разобраться в технике и совершить выгодную покупку.

далее →

6 декабря / Комментарии

IKEA заинтересовалась разработками «Сколково»

Представители одной из крупнейших мировых торговых сетей IKEA заинтересовались разработками компаний, которые были представлены на Дне инноваций Фонда «Сколково» для IKEA. С компаниями продолжатся переговоры, а в случае успеха начнется тестирование продуктов.

далее →

X
Нажмите «Нравится»,
чтобы читать Shopolog.ru в Facebook