Новости → Офлайн-ритейл

Компании и рынки RSS

Оспаривание ритейлерами кадастровой оценки своей недвижимости. Рекомендации экспертов

Смотрите в каталоге
Ремонт и строительство

Ритейл начал оспаривать кадастровую оценку своей недвижимости. Так, например, на пересмотре стоимости своих объектов в Петербурге настаивает сеть «Максидом». Комиссия при Росеестре вынесла отрицательное решение. Однако Компания может отстоять свою позицию в суде.

Эдгар Аракелян, эксперт по земельным вопросам «Правовой сервис 48Prav.ru», к.ю.н. отмечает, что кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть оспорена в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо для физических лиц сразу в суде. Обращению в Комиссию для юридических лиц является обязательным (в противном случае, досудебный порядок не будет соблюден и конечная цель не будет достигнута).

Для обращения с соответствующим заявлением необходимо подготовить стандартный пакет документов:

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого планируется оспаривать;

2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости (например, договор купли-продажи либо иной документ);

3. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленный на ту же дату, по состоянию на которую определялась кадастровая стоимость объекта недвижимости;

4. Экспертное заключение СРО о соответствии отчета действующему законодательству.

В случае отрицательного решения в Комиссии, в суд можно обратиться также с требованием об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной, при этом не оспаривая кадастровую стоимость. Однако нужно учитывать, что и в том, и в другом случае суд наделен правом назначить собственную судебную экспертизу для определения рыночной стоимости объекта.

Мария Агуреева, юридическая компания «Райтмен Групп» уточняет, что во избежание пустой траты времени и денег, прежде чем обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости стоит провести подробный анализ перспектив такого оспаривания.

Поскольку в большинстве случаев собственников не устраивает завышенная, по их мнению, кадастровая стоимость, в первую очередь необходимо определить, какие минусы имеются у принадлежащих им объектов недвижимости.

К числу таковых можно отнести, например, наличие большого количества пустующих площадей, что негативно отражается на рентабельности объекта, плохое техническое состояние объекта, превышение размера налога за объект 10 % прибыли организации и другие.

Разумеется, результаты проведенного анализа должны быть подробно изложены в отчете об оценке объекта, выполненном профессиональным оценщиком, а достоверность данного отчета подтверждена заключением эксперта.

Если результаты проведенного анализа подтверждают завышение кадастровой стоимости объекта, юридическое лицо может смело обращаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и впоследствии, при необходимости, в суд – в данном случае шансы на положительное решение вопроса будут весьма высокими. 

Компании и сервисы: Максидом
Автор: Александр

Подписаться на новости

16 августа / Комментарии

Платежи WebMoney теперь доступны для крупного и среднего бизнеса

Международная система расчетов WebMoney Transfer и компания «ШТРИХ-М» предложили решение для приема платежей WebMoney с помощью QR-кода. Проект реализован совместно с платежным интегратором PayMaster.

далее →

16 августа / Комментарии

Fix Price вошла в топ импортеров игрушек в России

По итогам 11 месяцев 2017 г. ООО «Бэст Прайс» (головная компания сети Fix Price) заняло третье место по объему поставок детских товаров в Россию в натуральном выражении — 7,6 тыс. т (в стоимостном — $36,5 млн и седьмое место).

далее →

16 августа / Комментарии

«Яндекс» ищет продавцов для своего смартфона

«Яндекс» готовится к началу продаж своего первого смартфона. Компания обсуждает соответствующую возможность с рядом ритейлеров.

далее →

15 августа / Комментарии

«Буквоед» и «Читай-город» объединяются

Петербургская сеть книжных магазинов «Буквоед» объединится с московской «Читай-город». Инициатором более тесной интеграции был один из владельцев «Эксмо» и «Читай-города» Олег Новиков.

далее →

14 августа / Комментарии

Ford: процесс шоппинга приносит людям больше радости, чем сама покупка

В своем шестом по счету ежегодном отчете, компания Ford проанализировала ключевые тренды потребительских настроений и поведения в сфере технологий, ритейла, экономики, социальных явлений и политики среди жителей крупнейших стран мира.

далее →

X
Нажмите «Нравится»,
чтобы читать Shopolog.ru в Facebook