Оспаривание ритейлерами кадастровой оценки своей недвижимости. Рекомендации экспертов

Ритейл начал оспаривать кадастровую оценку своей недвижимости. Так, например, на пересмотре стоимости своих объектов в Петербурге настаивает сеть «Максидом». Комиссия при Росеестре вынесла отрицательное решение. Однако Компания может отстоять свою позицию в суде.

Эдгар Аракелян, эксперт по земельным вопросам «Правовой сервис 48Prav.ru», к.ю.н. отмечает, что кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть оспорена в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо для физических лиц сразу в суде. Обращению в Комиссию для юридических лиц является обязательным (в противном случае, досудебный порядок не будет соблюден и конечная цель не будет достигнута).

Для обращения с соответствующим заявлением необходимо подготовить стандартный пакет документов:

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого планируется оспаривать;

2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости (например, договор купли-продажи либо иной документ);

3. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленный на ту же дату, по состоянию на которую определялась кадастровая стоимость объекта недвижимости;

4. Экспертное заключение СРО о соответствии отчета действующему законодательству.

В случае отрицательного решения в Комиссии, в суд можно обратиться также с требованием об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной, при этом не оспаривая кадастровую стоимость. Однако нужно учитывать, что и в том, и в другом случае суд наделен правом назначить собственную судебную экспертизу для определения рыночной стоимости объекта.

Мария Агуреева, юридическая компания «Райтмен Групп» уточняет, что во избежание пустой траты времени и денег, прежде чем обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости стоит провести подробный анализ перспектив такого оспаривания.

Поскольку в большинстве случаев собственников не устраивает завышенная, по их мнению, кадастровая стоимость, в первую очередь необходимо определить, какие минусы имеются у принадлежащих им объектов недвижимости.

К числу таковых можно отнести, например, наличие большого количества пустующих площадей, что негативно отражается на рентабельности объекта, плохое техническое состояние объекта, превышение размера налога за объект 10 % прибыли организации и другие.

Разумеется, результаты проведенного анализа должны быть подробно изложены в отчете об оценке объекта, выполненном профессиональным оценщиком, а достоверность данного отчета подтверждена заключением эксперта.

Если результаты проведенного анализа подтверждают завышение кадастровой стоимости объекта, юридическое лицо может смело обращаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и впоследствии, при необходимости, в суд – в данном случае шансы на положительное решение вопроса будут весьма высокими.