Новости → Офлайн-ритейл

Компании и рынки RSS

Ритейлеры активно заключают сделки по аренде складов. Мнения экспертов

Смотрите в каталоге
Продукты питания

Как сообщает РБК, X5 Retail Group, закрыла крупнейшую с начала года сделку по аренде склада в логопарке «Софьино» в Подмосковье. О сделке по аренде складских площадей в «А-Терминале» (также находится в Подмосковье) объявил и ритейлер «Дикси».

Василий Григорьев, старший консультант отдела исследований рынка CBRE отмечает, что негативные внешнеэкономические факторы и избыток площадей на рынке пока продолжают оказывать давление на ценовую политику на рынке складской недвижимости.

Текущий уровень арендных ставок находится на самом низком уровне за последние годы. В тоже время выбор помещений для потенциального арендатора или покупателя достаточно широк. Однако, объемы строительства существенно сокращаются, и в скором времени рынок начнет восстанавливать баланс спроса и предложения. Вместе с этим, цены на складские помещения также пойдут вверх.

Закрытие таких крупных сделок, как X5 Retail Group в логопарке «Софьино» и Дикси в складском комплексе А-Терминал, являются хорошим примером того, что арендаторы активно используют сложившееся «окно возможностей» для оптимизации своей логистической структуры и усиления позиций своего бизнеса.

По нашим оценкам, в ближайшие годы ставки аренды будут только расти, а количество доступных опций на рынке будет ограничено. Соответственно, текущая рыночная ситуация является оптимальной с точки зрения арендатора, и те компании, которые ей воспользуются, получат преимущество по отношению к своим конкурентам».

Александр Перфильев, партнер, директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании ILM уточняет: Х5 Retail Group, арендовав 65 000 кв.м. склада, заняла 75% первой очереди Логопарка Софино. Мы отмечаем активность торговых сетей, которые в этом году поглотили значительную долю свободных складов на рынке. По количеству сделок 2015 год будет на уровне прошлого года, или даже выше. По нашим прогнозам, общий объем сделок в Московской области будет в размере около 900 000 кв.м.

При этом ставки аренды triple net на склады класса А находятся на уровне 4000-4300 руб за кв.м. в год. Таким образом с начала года они уменьшились на 5-10%. Можно говорить о том, что все новые контракты по аренде заключаются по рублевым ставкам, в то время как до прошлого года большинство складов были привязаны к доллару.

Крупные компании активно пользуются такой ситуацией и стараются зафиксировать арендные договора на большие сроки. В целом на рынке складов сроки договоров находятся в диапазоне от 2 до 5 лет. Учитывая, что идет активное поглощение свободных площадей, а новых объектов вводится в строй все меньше, мы прогнозируем к концу года снижение доли вакантных площадей до 6-7%, против 9% которые были в начале года.

Если говорить о Логопарке Софьино, то он удачно расположен с точки зрения логистики. Есть удобный подъезд со стороны Москвы и области — в 50 метрах находится современная дорожная развязка. До Малого московского бетонного кольца – трассы А107 всего 11 км, а по Володарскому шоссе можно сразу выехать на Каширское шоссе, в районе Апаринок.

Сейчас в районе Новорязанского шоссе формируется новый логистический кластер: так на Новорязанском шоссе строятся два крупных проекта: Логопарк «Софьино» на 820 000 кв.м. и складской комплекс «ССТ» площадью 290 000 кв.м. расположен всего в 500 метрах от Логопарка Софьино. Помимо этого есть крупный логистический парк «Томилино» в Люберцах, который начал развиваться еще 10 лет назад и Логопарк в Быково (480 000 кв.м.).

Компании и сервисы: Дикси
Автор: AlexK

Подписаться на новости

1 декабря / Комментарии

«Магнит» открыл в Тольятти «автомобильный» суперстор

Компания обновила городской гипермаркет в Тольятти по адресу: Московский проспект, 30. В дизайне отражены основные этапы истории, памятные даты и события АВТОВАЗа, ключевого игрока российской автомобильной промышленности. Новый магазин продолжает серию «локализованных» гипермаркетов, дизайн пространства которого учитывает уникальную особенность города, где расположена торговая точка.

далее →

30 ноября / Комментарии

«Обувь России» проведет ребрендинг

Совет директоров ПАО «ОР», головной компании ГК «Обувь России» одобрил проект ребрендинга Группы. ГК «Обувь России» меняет позиционирование: выходит за рамки fashion-сегмента и становится универсальным ритейлером, развивающим современную торговую платформу и онлайн-маркетплейс.

далее →

26 ноября / Комментарии

«Черная пятница» не повлияла на увеличение потребительского спроса

Сезонная «черная пятница» не повлияла на увеличение потребительского спроса. Несмотря на то, что ритейлеры уже запустили акции, потребительские расходы граждан РФ на неделе с 16 по 22 ноября 2020 года уменьшились относительно аналогичного периода 2019 года на 9%.

далее →

26 ноября / Комментарии

«Магнит» запустил кобрендовую карту с ВТБ

Розничная сеть «Магнит» совместно с ВТБ и платежной системой Visa запускают кобрендовую дебетовую карту «ВТБ-Магнит». Владельцы новой карты будут получать бонусы до 5% за покупки в магазинах сети, а также бонусы при оплате товаров в магазинах других торговых сетей.

далее →

26 ноября / Комментарии

«Детский мир» занял первое место среди российских ритейлеров в рейтинге лучших работодателей Forbes

ГК «Детский мир», крупнейший в России и Казахстане розничный оператор торговли детскими товарами, занял 29-ое место в рейтинге Forbes «50 лучших работодателей России 2020», опубликованном накануне. Таким образом, компания стала первой среди российских ритейлеров.

далее →

X
Нажмите «Нравится»,
чтобы читать Shopolog.ru в Facebook