Спрос превысил новое строительство более чем в 3,5 раза

Отдел исследований рынка CBRE озвучил результаты исследования рынка складской недвижимости Москвы в III квартале 2015 года

• В течение III квартала 2015 года было введено чуть более 100 тыс. кв. м.

• Совокупный объем строительства за 9 месяцев составляет 690 тыс. кв. м.

• По итогам года эта цифра может вырасти до 744 тыс. кв. м

• По предварительным данным, объем спроса в III кв. превысил 370 тыс. кв.м.

• По итогам 3 кварталов 2015 года он будет выше 800 тыс. кв. м, и, по консервативным прогнозам, составит не менее 900-950 тыс. кв. м. к концу года

• Доля форвардных сделок упала до 17% поглощения: спрос потребляет готовые помещения.

• По предварительным данным, уровень вакансии снизился относительно предыдущего квартала с 11,7% до 11,3%.

• Высокий уровень конкуренции на рынке продолжает оказывать давление на арендные ставки.

• На конец III квартала средневзвешенная ставка сложилась на уровне 4200 руб./кв. м., т.е. нижней границы ставок на конец II квартала

• На рынке наблюдается отчетливое усиление спроса под влиянием, прежде всего, крупных ритейлеров.

• Они пользуются удачным моментом приобрести складские помещения по циклически минимальным ценам

• Высокий уровень свободных площадей сдерживает активность девелоперов, что способствует стабилизации вакансии. К концу года она может уменьшиться до 10,2%, или 975 тыс. кв.м.

• Эта же тенденция может продолжиться и в начале 2016 года.

• В результате, если не произойдет негативных форс-мажорных обстоятельств, то арендные ставки могут начать восстановление уже в первом полугодии 2016 года.