Новости → Офлайн-ритейл

Компании и рынки RSS

В 3-м квартале поглощение торговых площадей практически остановилось

Смотрите в каталоге
Финансовые организации
В 3-м квартале поглощение торговых площадей практически остановилось

Итоги третьего квартала на рынке торговой недвижимости Москвы

Согласно последнему отчету компании CBRE, крупнейшей компании в сфере коммерческой недвижимости в мире, спрос ритейлеров на торговые площади остается слабым.

Снижение реальных доходов населения приводит к переключению потребителей на более дешёвые товары. По данным «Сбербанк-CIB» их доля в III квартале 2015 г. выросла до 69% по сравнению с 63% в предыдущем квартале. При этом экономия коснулась, в том числе товаров первой необходимости. Сокращение платёжеспособного спроса продолжает оказывать давления на оборот розничной торговли, снижение которого в реальном выражении в январе-сентябре 2015 года cоставило 8,5%. Крупные продуктовые сети, при этом, чувствуют себя лучше других ритейлеров: они продолжают показывать 10-30% рост выручки за счет открытия новых магазинов.

Предложение и прогноз ввода

Общий объем предложения качественных площадей в торговых центрах Москвы по итогам III квартала достиг отметки 5 139 тыс. кв. м, или 419 кв. м на 1 000 жителей.

В III квартале 2015 года в эксплуатацию была введена вторая очередь Vnukovo Outlet Village, арендопригодная площадь которой составляет 10,2 тыс. кв. м.

В IV квартале ожидается ввод еще пяти проектов, суммарная торговая площадь которых составляет 143,2 тыс. кв. м. Три из них – Юго-Запад, РИО на Киевском шоссе и Калита - находятся на завершающем этапе отделочных работ и с высокой долей вероятности будут введены в срок. Открытие ТРЦ «Галерея Кутузовский» и торговой галереи в МФК Evolution Tower, ввод которых был запланирован до конца года, перенесены на 2016 год.

Спрос

По оценке, объем чистого поглощения в III кв. снизился до 4,1 тыс. кв. м.

В III кв. на рынок Москвы вышло 11 новых международных брендов. Также, за последние 3 месяца планы по открытию первых магазинов анонсировали еще 4 бренда. В итоге, до конца года на рынке может появиться еще 7-8 новых международных сетей.

В связи с оптимизацией стратегии развития рынок покинуло ещё 2 сети (American Eagle Outfitters и Desigual). Всего с начала года с рынка ушли 6 международных ритейлеров.

Вакансия и коммерческие условия

Уровень вакантных площадей в торговых центрах по итогам квартала практически не изменился и составил 9,2%. Однако по итогам года он всё же может достигнуть 11% за счёт технических открытий новых торговых центров.

В проектах, введенных в 2014-2015 годах, уровень вакансии постепенно снижается. Во многом это связано с готовностью собственников идти арендаторам навстречу в коммерческих условиях. Это стало стимулом для 11 из 29 новых брендов, вышедших в 2015 году, открыть первые магазины именно во вновь введённых ТРЦ.

Снижение покупательской активности в большей степени отражается на посещаемости торговых центров крупных форматов, которым становится сложнее удерживать трафик из-за снижения потребительских расходов на развлечения и крупные покупки. Падение траффика в них составило, в среднем, 10-15% по сравнению с прошлым годом. Тем не менее, проекты, которые обладают хорошим местоположением и стабильно высоким траффиком покупателей, страдают от снижения посещаемости в меньшей степени.

Порядка 75-80% игроков перешли на рублевый эквивалент арендных ставок, который в 70% случаев исчисляется процентом от оборота. Долларовые ставки при этом продолжают снижение: прайм ставка к предыдущему кварталу снизилась на 3% и составила 1 650 долл./кв. м/ год.

Основные показатели рынка торговой недвижимости Москвы

Стрит ритейл

Уровень вакантных площадей на главных торговых улицах Москвы по итогам III квартала составил 8,5%, или 39 530 кв. м. На средний показатель в большей степени оказал влияние рост вакансии на отдельных улицах: например, на Ленинском проспекте вакансия выросла на 20%, на улице Петровка – в два раза, на улице Мясницкой – в 2,5 раза.

Среди наиболее значимых открытий третьего квартала стоит отметить открытие бутиков Pandora на Тверской улице, Falconeri на Кузнецком мосту, Celine в Третьяковском проезде и первого бутика аксессуаров Modbrand в Столешниковом переулке.

Значимым событием на рынке стрит-ритейла в сентябре стало завершение реконструкции более чем 15 улиц в пределах Садового кольца. Появление новых торговых направлений может быть использовано ритейлерами для развития и получения более выгодных условий в существующих торговых точках.

Михаил Рогожин, управляющий директор, отдел по работе с торговыми площадями, CBRE:

«Такие фундаментальные факторы, как высокие темпы падения ВВП и реальных доходов населения продолжают оказывать негативное влияние на розничную торговлю и, как следствие, объемы поглощения торговых площадей.

Замедление темпов ввода новых проектов в третьем квартале стало временным фактором, сдерживающим рост уровня вакантных площадей, пик которого придется на конец 2015 года. В 2016 году рынок ждет постепенное восстановление баланса спроса и предложения, которому будет способствовать снижение объемов нового строительства и рост деловой и потребительской активности».

Компании и сервисы: Сбербанк России, Pandora, Celine, Modbrand, Desigual, Falconeri
Автор: Александр

Подписаться на новости

13 ноября / Комментарии

Геймеры и онлайн помогают компьютерной технике выйти из кризиса

Группа «М.Видео-Эльдорадо» подводит итоги развития розничного рынка компьютерной техники за девять месяцев 2018 года. Объём сегмента, включающего ноутбуки, стационарные компьютеры, моноблоки, мониторы и устройства печати, в денежном выражении увеличился до 102 млрд рублей, тем самым достигнув уровня 2014 года.

далее →

13 ноября / Комментарии

«Обувь России» начала продавать комплекты нижнего белья

Группа компаний «Обувь России», первая публичная компания российского fashion-ритейла, пополнила ассортимент товаров для женщин. В конце октября в магазины начали поступать комплекты женского нижнего белья.

далее →

12 ноября / Комментарии

«Эльдорадо» открыла семь магазинов в новом формате

Розничная сеть «Эльдорадо» открывает первые магазины в новой концепции: пять площадью 1000-1200 кв. метров, еще три площадью 600 кв. метров. Два розничных объекта в концепции магазина-склада появились в Москве, по одному в Иваново, Воронеже, Архангельске, Ростове-на-Дону и Краснодаре.

далее →

12 ноября / Комментарии

Правительство планирует ввести 20% налог на газировку

Сладкие газированные напитки в России могут обложить акцизами. Такое предложение выдвинуто в отзыве на проект «Укрепление общественного здоровья». Предложение направлено на снижение потребления сахара населением. Согласно оценке авторов инициативы, нововведение мотивирует граждан переходить на здоровое питание.

далее →

9 ноября / Комментарии

Покупатели негодуют. Совместная акция AliExpress и «Пятёрочки» закончилась внезапно

Вскоре после старта совместной акции AliExpress и «Пятёрочки» покупатели начали массово жаловаться на то, что не могут активировать свои купоны на скидку на AliExpress. Оказалось, что акция завершена досрочно, а купонов было выделено всего 25 000 на два дня.  

далее →

X
Нажмите «Нравится»,
чтобы читать Shopolog.ru в Facebook