Новости → Офлайн-ритейл

Компании и рынки RSS

В Москве формируется новый формат ритейла – loft retail

Лофты, появившиеся в первой половине XX века в Нью-Йорке, прошли быстрый  путь от заброшенных промышленных зданий до одного из самых востребованных видов мирового рынка недвижимости. Этот яркий стиль с особой атмосферой и проектными характеристиками: высокими потолками, огромными окнами, кирпичными стенами и открытыми коммуникациями вначале пришелся по вкусу представителям творческих профессий. Следом за ними лофты завоевали внимание девелоперов, которые оценили высокую, практически 100% готовность зданий, удачную локацию и возможность без лишних временных и финансовых затрат построить комплексные мультиформатные проекты.

С начала 2000 годов стиль лофт начал покорять и московский рынок. Первыми на отечественной почве его открыли девелоперы офисных проектов, но постепенно тренд подхватили и компании, реализующие апарт-проекты, а также ритейлеры. Причем сегодня объемы ритейла в лофтах столицы растут настолько активно, что позволяет аналитикам выделять loft retail в отельную группу на рынке торговой недвижимости Москвы.

Почему лофты?

Пионерами loft retail на московском рынке, также как и во всем мире, были магазины, реализующие дизайнерские товары: багетные и мебельные лавочки, hand-made мастерские и т.д. К этому стимулировал не только визуальный ряд, но и то, что офисную часть лофт-проектов заняла их потенциальная клиентская аудитория: архитектурные бюро, театральные студии, художественные мастерские. Творческий кластер и в настоящее время представляет значимую долю арендаторов лофт-проектов, однако за последние годы границы этого пула значительно расширились. Сегодня лофты пользуются успехом у самой широкой палитры компаний, среди которых IT-сектор, банки, учебные и конгрессные центры, инвестиционные и девелоперские корпорации. Кроме того, как говорилось выше, активно развивается сегмент апартаментов в стиле лофт. Расширение круга потенциальных клиентов породило вторую волну loft retail – активизацию развития сектора сопутствующих товаров и услуг, которую мы и видим сегодня. И все же, представителям ритейла, по мнению аналитиков NAI Becar Apartments, еще предстоит осмыслить все возможности, которые открывают перед ними лофты. 

В первую очередь, речь идет о расположении проектов. Бывшие промышленные зоны, как правило, обладают удачной локацией: рядом со станциями метро или другими транспортными узлами, в центре городских районов. Это означает и удобство логистики, и наличие широкой клиентской аудитории – не только арендаторов офисов и жителей лофт-проектов, которые являются наиболее лояльной аудиторией, способной формировать отношение к бренду во вне, но и транзитных потоков покупателей, проживающих или работающих поблизости. 

Высокая стадия готовности, а значит сведение риска недостроя практически к нулю – еще один несомненный плюс лофта. Также как и синергетический эффект от торговли – практика рынка показывает, что ритейлеры в таких проектах часто создают общие программы лояльности, что дополнительно привлекает покупателей.

Конструктивные и стилистические особенности лофт-проектов позволяют почти в 2 раза снизить затраты на отделку по сравнению с классическими форматами торговой недвижимости. По данным NAI Becar Apartments, в среднем стоимость отделочных работ в loft retail составляет 10 тыс. рублей за 1 кв. м при 20 тыс. рублей в ТРЦ или стандартном street-retail. В настоящем лофте высота потолков составляет не меньше 4 м, а иногда достигает и 10 м, что позволяет сделать антресоли. Пространство магазинов легко трансформировать в демонстрационный зал, площадку для презентации, модного показа или клиентского вечера. Мансарды и большие окна можно использовать и как витрины, и как дополнительный источник света, экономя на электроэнергии. При этом кирпичную кладку стен и коммуникации не нужно зашивать в отделку, ведь они и являются главными декоративными элементами стиля.

Кроме того, сами лофты – фишка для привлечения посетителя. Особая атмосфера, то чего не хватает покупателям сегодня, и для стартапов, и для известных брендов – это способ найти новую аудиторию. Само пространство лофт может выступить элементом бренда и стать важной сотставляющей в маркетинговой стратегии ритейлера.

Рынок диктует правила игры

Наконец, общая экономическая ситуация стимулирует «переселение» ритейла в лофт-проекты. Валютные скачки последнего года заставили игроков рынка обратить пристальное внимание на стабильные активы, в частности, недвижимость. Если площади в ТРЦ, как правило, сдаются в аренду, то в лофте помещения можно приобрести в собственность и, по сути, внести сумму покупки не в графу расходы, а в графу инвестиции. Если в дальнейшем с собственным бизнесом возникнут сложности, помещение можно сдать в аренду или продать. Вход в лофт-проект составляет в среднем по Москве 200 тыс. рублей за 1 кв. м, то есть ниже, чем в классическом street-retail на 70-300 тыс. рублей. При этом владелец получает площади в понятном проекте, находящемся под управлением профессиональной УК. Статистика показывает, что стоимость лофт-проектов возрастает на 15% ежегодно, а сдача в аренду приносит до 15% годовых. Кроме того, УК лофт-проектов готовы предложить доходные программы для инвесторов. Ведь такая недвижимость, по сути, становится альтернативой пенсионной программы.

Аренда в лофтах также выгоднее, чем в классических торговых проектах. Ставка для 1 кв. м составляет  15 тыс. рублей в год против  25-100 тыс. рублей за 1 кв. м в год для арендаторов галереи торговых центров Москвы. А при падении товарооборота в целом по рынку на 10-25% оптимизация затрат для ритейлеров выходит на первый план. Кроме того, ритейлер получает большую свободу графика, что позволяет, в частности, сократить рабочий день на традиционные часы «затишья», например, с 10 до 11 утра.

И, last but not least, главный участник рынка торговой недвижимости – потребитель выражает готовность переместиться в новые форматы. Эксперты московского офиса консалтинга NAI Becar провели опрос более 100 посетителей ТЦ Москвы в возрасте 25-45 лет, который показал, что более 25% опрошенных стали посещать торговые центры реже, а более 28% респондентов признали, что уровень удовлетворенности от их посещения снизился. Основным мотивом для похода в ТЦ 29% опрошенных назвали встречу с друзьями и также 29% отметили нехватку в ТЦ мест для тихого отдыха, встреч и работы. Почувствовав этот тренд, ритейл стал смещаться из мест, в которые посетитель должен приехать специально, то есть торговых центров, в места, где посетитель и так бывает каждый день, где он живет и работает. Особенно это касается специфических форматов – магазинов фермерской продукции, подарков, цветов и т.д. «Спрос на лофты для ритейла вырос за последнее время. В нашем проекте The Loft Club 30 помещений уже сдано/продано именно под бизнес, – отметил вице-президент NAI Becar, генеральный директор NAI Becar Apartments Александр Самодуров, – и в дальнейшем мы видим перспективы для расширения ритейл-составляющей».  

Автор: Александр

Подписаться на новости

14 декабря / Комментарии

Путин предложил простить индивидуальным предпринимателям долги по налогам

Президент Владимир Путин предложил освободить граждан и индивидуальных предпринимателей от налоговой задолженности на сумму более 56 миллиардов рублей.

далее →

14 декабря / Комментарии

СИТИЛИНК тестирует новый формат магазинов

Федеральный дискаунтер электроники и бытовой техники СИТИЛИНК запустил в Пятигорске первый магазин экспериментального формата – шоу-рум. Праздничное открытие прошло с 8 по 10 декабря по адресу: ул. Октябрьская, д. 3, ТЦ «Весна».  

далее →

14 декабря / Комментарии

Metro заработала в России в 15 раз больше, чем в Германии

Metro впервые за пять лет раскрыла годовые доходы на российском рынке. Согласно обнародованным данным, за 2016/17 финансовый год, выручка сети в России составила 3,4 млрд евро. 

далее →

13 декабря / Комментарии

Тайные покупатели составили рейтинг сетевых кофеен с самым вкусным кофе и лучшим сервисом

В ноябре 2017 года компания BINO, первый в мире сервис для полностью самостоятельного управления проектами методом «тайный покупатель», провела независимое исследование качества обслуживания посетителей сетевых кофеен.  В выборку попали восемь заведений в России, отобранных исходя из количества точек: «КофеБин», «Кофе Хауз», Traveler's coffee, «Шоколадница», «Даблби», Coffeeshop Company, Costa Coffee, «Старбакс».

далее →

13 декабря / Комментарии

Mail.ru Group и Х5 помогут рекламодателям оценить влияние онлайн-рекламы на офлайн-продажи

Mail.Ru Group и X5 Retail Group объявляют о начале партнерства в области таргетинга онлайн-рекламы и оценки её влияния на продажи в конкретных магазинах. Новый инструмент уже протестирован международным рекламным холдингом Dentsu Aegis Network.

далее →

X
Нажмите «Нравится»,
чтобы читать Shopolog.ru в Facebook