Новости → Офлайн-ритейл

Компании и рынки RSS

В Москве формируется новый формат ритейла – loft retail

Лофты, появившиеся в первой половине XX века в Нью-Йорке, прошли быстрый  путь от заброшенных промышленных зданий до одного из самых востребованных видов мирового рынка недвижимости. Этот яркий стиль с особой атмосферой и проектными характеристиками: высокими потолками, огромными окнами, кирпичными стенами и открытыми коммуникациями вначале пришелся по вкусу представителям творческих профессий. Следом за ними лофты завоевали внимание девелоперов, которые оценили высокую, практически 100% готовность зданий, удачную локацию и возможность без лишних временных и финансовых затрат построить комплексные мультиформатные проекты.

С начала 2000 годов стиль лофт начал покорять и московский рынок. Первыми на отечественной почве его открыли девелоперы офисных проектов, но постепенно тренд подхватили и компании, реализующие апарт-проекты, а также ритейлеры. Причем сегодня объемы ритейла в лофтах столицы растут настолько активно, что позволяет аналитикам выделять loft retail в отельную группу на рынке торговой недвижимости Москвы.

Почему лофты?

Пионерами loft retail на московском рынке, также как и во всем мире, были магазины, реализующие дизайнерские товары: багетные и мебельные лавочки, hand-made мастерские и т.д. К этому стимулировал не только визуальный ряд, но и то, что офисную часть лофт-проектов заняла их потенциальная клиентская аудитория: архитектурные бюро, театральные студии, художественные мастерские. Творческий кластер и в настоящее время представляет значимую долю арендаторов лофт-проектов, однако за последние годы границы этого пула значительно расширились. Сегодня лофты пользуются успехом у самой широкой палитры компаний, среди которых IT-сектор, банки, учебные и конгрессные центры, инвестиционные и девелоперские корпорации. Кроме того, как говорилось выше, активно развивается сегмент апартаментов в стиле лофт. Расширение круга потенциальных клиентов породило вторую волну loft retail – активизацию развития сектора сопутствующих товаров и услуг, которую мы и видим сегодня. И все же, представителям ритейла, по мнению аналитиков NAI Becar Apartments, еще предстоит осмыслить все возможности, которые открывают перед ними лофты. 

В первую очередь, речь идет о расположении проектов. Бывшие промышленные зоны, как правило, обладают удачной локацией: рядом со станциями метро или другими транспортными узлами, в центре городских районов. Это означает и удобство логистики, и наличие широкой клиентской аудитории – не только арендаторов офисов и жителей лофт-проектов, которые являются наиболее лояльной аудиторией, способной формировать отношение к бренду во вне, но и транзитных потоков покупателей, проживающих или работающих поблизости. 

Высокая стадия готовности, а значит сведение риска недостроя практически к нулю – еще один несомненный плюс лофта. Также как и синергетический эффект от торговли – практика рынка показывает, что ритейлеры в таких проектах часто создают общие программы лояльности, что дополнительно привлекает покупателей.

Конструктивные и стилистические особенности лофт-проектов позволяют почти в 2 раза снизить затраты на отделку по сравнению с классическими форматами торговой недвижимости. По данным NAI Becar Apartments, в среднем стоимость отделочных работ в loft retail составляет 10 тыс. рублей за 1 кв. м при 20 тыс. рублей в ТРЦ или стандартном street-retail. В настоящем лофте высота потолков составляет не меньше 4 м, а иногда достигает и 10 м, что позволяет сделать антресоли. Пространство магазинов легко трансформировать в демонстрационный зал, площадку для презентации, модного показа или клиентского вечера. Мансарды и большие окна можно использовать и как витрины, и как дополнительный источник света, экономя на электроэнергии. При этом кирпичную кладку стен и коммуникации не нужно зашивать в отделку, ведь они и являются главными декоративными элементами стиля.

Кроме того, сами лофты – фишка для привлечения посетителя. Особая атмосфера, то чего не хватает покупателям сегодня, и для стартапов, и для известных брендов – это способ найти новую аудиторию. Само пространство лофт может выступить элементом бренда и стать важной сотставляющей в маркетинговой стратегии ритейлера.

Рынок диктует правила игры

Наконец, общая экономическая ситуация стимулирует «переселение» ритейла в лофт-проекты. Валютные скачки последнего года заставили игроков рынка обратить пристальное внимание на стабильные активы, в частности, недвижимость. Если площади в ТРЦ, как правило, сдаются в аренду, то в лофте помещения можно приобрести в собственность и, по сути, внести сумму покупки не в графу расходы, а в графу инвестиции. Если в дальнейшем с собственным бизнесом возникнут сложности, помещение можно сдать в аренду или продать. Вход в лофт-проект составляет в среднем по Москве 200 тыс. рублей за 1 кв. м, то есть ниже, чем в классическом street-retail на 70-300 тыс. рублей. При этом владелец получает площади в понятном проекте, находящемся под управлением профессиональной УК. Статистика показывает, что стоимость лофт-проектов возрастает на 15% ежегодно, а сдача в аренду приносит до 15% годовых. Кроме того, УК лофт-проектов готовы предложить доходные программы для инвесторов. Ведь такая недвижимость, по сути, становится альтернативой пенсионной программы.

Аренда в лофтах также выгоднее, чем в классических торговых проектах. Ставка для 1 кв. м составляет  15 тыс. рублей в год против  25-100 тыс. рублей за 1 кв. м в год для арендаторов галереи торговых центров Москвы. А при падении товарооборота в целом по рынку на 10-25% оптимизация затрат для ритейлеров выходит на первый план. Кроме того, ритейлер получает большую свободу графика, что позволяет, в частности, сократить рабочий день на традиционные часы «затишья», например, с 10 до 11 утра.

И, last but not least, главный участник рынка торговой недвижимости – потребитель выражает готовность переместиться в новые форматы. Эксперты московского офиса консалтинга NAI Becar провели опрос более 100 посетителей ТЦ Москвы в возрасте 25-45 лет, который показал, что более 25% опрошенных стали посещать торговые центры реже, а более 28% респондентов признали, что уровень удовлетворенности от их посещения снизился. Основным мотивом для похода в ТЦ 29% опрошенных назвали встречу с друзьями и также 29% отметили нехватку в ТЦ мест для тихого отдыха, встреч и работы. Почувствовав этот тренд, ритейл стал смещаться из мест, в которые посетитель должен приехать специально, то есть торговых центров, в места, где посетитель и так бывает каждый день, где он живет и работает. Особенно это касается специфических форматов – магазинов фермерской продукции, подарков, цветов и т.д. «Спрос на лофты для ритейла вырос за последнее время. В нашем проекте The Loft Club 30 помещений уже сдано/продано именно под бизнес, – отметил вице-президент NAI Becar, генеральный директор NAI Becar Apartments Александр Самодуров, – и в дальнейшем мы видим перспективы для расширения ритейл-составляющей».  

Автор: Александр

Подписаться на новости

Французская сеть Longchamp закрывает магазины в России

Французский бренд класса люкс Longchamp, специализирующийся на производстве аксессуаров и багажа, принял решение уйти с российского рынка. Российское подразделение компании «Лоншам Руси» объявило о начале ликвидации бизнеса. Флагманский моностор бренда в ГУМе закрылся в конце июня. 

далее →

Торговая сеть «Перекресток» запустила цифровизацию клиентского опыта

Торговая сеть «Перекрёсток» запустила цифровые сервисы по анализу обратной связи от покупателей и их клиентского опыта. С 1 июня посетители супермаркетов сети могут в мобильном приложении «Мой Перекрёсток» поставить свою оценку от 1 до 5 каждому купленному товару, оценить визит в магазин, а также оставить подробный отзыв.

далее →

PNK group построит для Fix Price 35 500 кв. м в Санкт-Петербурге

Российский девелопер промышленных объектов PNK group и международная сеть магазинов Fix Price подписали договор, по которому PNK group построит распределительный центр общей площадью 35 500 кв. м по схеме built-to-suit в индустриальном парке «PNK Парк Шушары-3» в Санкт-Петербурге.

далее →

Аналитика «М.Видео-Эльдорадо»: в июне российский рынок смартфонов вырос на 20%

Группа «М.Видео-Эльдорадо» проанализировала спрос на смартфоны в первом полугодии 2020 года. В июне российский рынок вернулся к интенсивному росту после снижения спроса в апреле. В июне позитивная динамика составила 13% в штуках и 20% в деньгах по сравнению с прошлым годом, объём продаж оказался выше, чем в марте 2020 года, до введения карантинных мер.

далее →

P&G завершила строительство дистрибьюторского центра в Тульской области

Единый дистрибьюторский центр P&G в г. Новомосковск, инвестиционное соглашение о создании которого было подписано между компанией и правительством Тульской области на площадке Петербургского международного экономического форума в 2018 году, построен и готовится к открытию. Общий объем инвестиций в создание крупнейшего логистического центра компании в Европе достиг 2,5 млрд. рублей. Работа логистического центра создаст до 550 рабочих мест.

далее →

X
Нажмите «Нравится»,
чтобы читать Shopolog.ru в Facebook