Новости → Офлайн-ритейл

Компании и рынки RSS

Вакансия в торговых центрах Москвы достигла исторического максимума

Смотрите в каталоге
Продукты питания
Вакансия в торговых центрах Москвы достигла исторического максимума

По итогам 2015 года в Москве будет введено 1,1 млн кв. м торговых площадей. Это почти на 20% ниже анонсированных в начале года цифр, и сезон-2015 не побьет рекордный  ввод 2014 г. Но кто займет качественные новые объекты? Этот вопрос стоит перед участниками рынка как никогда остро.

После ажиотажного ввода 2014-I половины 2015 гг., итоги III квартала и без того незначительные, кажутся просто мизерными. По данным департамента маркетинга и консалтинга NAI Becar, за отчетный период было открыто только два торговых комплекса:  ТЦ «Формула X» на 27-м км МКАД, специализирующийся на товарах для активного отдыха и ТЦ «ОДА», с супермаркетом «Виктория» в качестве «якоря». Совокупная GLA этих двух объектов составила всего 19,8 тыс. кв. м. Это на 80% ниже показателя предыдущего квартала и в 9 раз меньше аналогичного периода 2014 г. Таким образом, общий объем предложения в сегменте вырос на 0,4% и достиг на конец сентября порядка 5,64 млн кв. м.

Однако до конца года в Москве может быть введено около 300 тыс. кв. м GLA и 1,1 млн кв. м GBA торговых центров. Из них порядка 40% закроет  ТРЦ «Зеленопарк», строящийся в ЗелАО, и свыше 25% объекты, расположенные в Московской области. Хотя сроки сдачи ряда запланированных на 2015 г. объектов перенесены на более поздние сроки, проекты, находящиеся в высокой степени готовности девелоперы торопятся запустить до конца года, чтобы захватить традиционный  всплеск покупательской активности новогодних праздников.

«Выход новых проектов ожидаемо приведет к очередному витку роста вакансии в ТЦ, - отмечает Наталья Куваева, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга  NAI Becar. - Рынок и сейчас испытывает последствия бума конца 2014-начала 2015 гг., в результате которого объем пустых площадей достиг максимальной за последние годы отметки в 8,3%. Управляющим приходится искать новые подходы и менять составы арендаторов для того, чтобы заполнить свои объекты. В ТЦ приходят авторские монобутики, арт-проекты и pop-up stores, точки off line продаж интернет-операторов». Так, одной из новинок прошедшего квартала стало открытие первых розничных магазинов KupiVip в ТРЦ «Гагаринский» и «Wikimart» в здании бывшего «Форум холла». Расширяется развлекательная составляющая, привлекаются фитнес-центры, растет доля фуд-кортов и крупных рестораторов. В частности, ресторанная группа Correa’s, ранее не представленная в торговых центрах, откроется в двух ТРЦ «Мега», а  в ЦДМ на Лубянке начнет работать флагманский  ресторан сети «Грабли» в формате «art&food».

Что касается классического ритейла, то с одной стороны продолжается исход  международных сетей. Среди брендов, объявивших об уходе с российского рынка, испанская марка одежды Desigual и американская «American Eagle Outfitters». С другой – в Россию приходят новые игроки. В III квартале в ЦДМ начала работу итальянская мульти брендовая розничная сеть премиальной детской одежды Mafrat, а в ТРЦ «Мега Белая Дача» открылся магазин Wrangler. Немецкая сеть фиксированных цен Euroshop по эксклюзивному договору франшизы с саранской компанией «Еврошоп Руссланд» запустит до конца года 15 магазинов в Москве, а в ТРЦ «Афимолл Сити» скоро состоится открытие первого в России монобутика корейской косметики Erborian. Сеть H&M, конечно, не новичок на отечественном рынке, также совершила, в какой-то степени первый шаг по освоению новых объемов площадей, открыв в ТРЦ «Авиа Парк» самый большой магазин в России на 4775 кв. м.

Крупнейшие сделки аренды за III квартал пришлись на ТРЦ «Ривьера», открытие которого состоится в I квартале 2016 г. В нем начнет работу 9-зальный кинотеатр сети «Синема парк». По договору, заключенному на 15 лет сеть займет в ТРЦ 4,33 тыс. кв. м. Еще одна крупная сделка, также относится к «Ривьере» - «Детский мир» подписал договор аренды 1,6 тыс. кв. м. Не отстает и готовящийся к открытию ТРЦ «Зеленопарк»: образовательный детский центр «Кидбург» арендовал  в нем 2 тыс. кв. м.  

В действующих объектах эксперты также отметили несколько заметных договоров аренды, которые подтверждают общий тренд на увеличение развлекательной составляющей и сегмента услуг в ТЦ, о котором говорилось выше.  Федеральная сеть фитнес-клубов «Физика» арендовала более 3 тыс. кв. м в ТРК «Красный кит» в Мытищах. В ТРЦ «Мозаика» 1,5 тыс. кв. м займет развлекательный детский центр «Хлоп-Топ», проект петербургского оператора станет первой крупной площадкой сети в Москве. На 1,5 тыс. кв. м в ТРЦ «Авиа Парк» откроется площадка федеральной сети квестов в реальности «Клаустрофобия».

На фоне высокой ротации арендаторов в торговых центрах высвобождаются самые дорогие помещения.  И в итоге в долларовом эквиваленте  показатель средней арендной ставки для торговой галереи снизился относительно II квартала 2015 г. почти на 6%. Ставка аренды для якорных арендаторов зафиксировалась на уровне конца I полугодия 2015 г.  В абсолютных цифрах на конец сентября эти показатели варьировались в диапазоне $90-550 за 1 кв. м/год  для якорных арендаторов и $ 180-3400 – для торговой галереи.

Если раньше собственники ТЦ и операторы тратили большое количество усилий на борьбу друг с другом, то фактически кризис помог понять, что они находятся в одной лодке и работают на покупателя.  Несмотря на оптимистичные показатели исследований Банка России, по которым происходит постепенная адаптация населения к высоким ценам, данные «Watcom Data Consulting» свидетельствуют о сохранении тенденции к снижению относительно 2014 г. посещаемости торговых центров. Причем если в I полугодии 2015 г. это касалось преимущественно крупных ТЦ площадью свыше 40 тыс. кв. м, то в 3 кв. 2015 г. стали падать показатели и районных торговых центров.

Компании и сервисы: Виктория, Mafrat, Correas, Erborian, Грабли фри-фло, Desigual, Физика, H&M, Синема Парк, Детский мир, KupiVip E-Commerce Services, KupiVip, Wrangler, Wikimart, КидБург, Хлоп-Топ, Euroshop
Автор: Александр

Подписаться на новости

21 февраля / Комментарии

Модульбанк выпустил робота для контроля продавцов и анализа продаж

Модульбанк выпустил робота, который поможет владельцам магазинов контролировать продавцов и точно знать, какие товары лучше всего продаются в данный момент.  

далее →

15 февраля / Комментарии

«Эльдорадо» запустил новый формат магазинов «Эльдорадо-Экспресс»

Компания «Эльдорадо», запустил новый формат магазинов под брендом «Эльдорадо-Экспресс». В магазинах новой сети представлен непрофильный для «Эльдорадо» ассортимент товаров

далее →

15 февраля / Комментарии

Mail.Ru Group представила платформу для промышленного интернета вещей

Mail.Ru Group становится участником огромного рынка промышленного интернета. Специально для этого холдинг разработал распределенную программную платформу Tarantool IIoT, которая позволит собирать данные с миллионов датчиков, расположенных на производственных площадках, транспорте, сельскохозяйственных полях — и пересылать в дата-центры для онлайн-аналитики.

далее →

14 февраля / Комментарии

Аналитики сети «Перекресток» определили, что приготовят влюбленные 14 февраля

Аналитики торговой сети «Перекресток» в преддверии 14 февраля выяснили, какие товары пользуются наибольшим спросом среди россиян, и что является неотъемлемыми атрибутами празднования Дня всех влюбленных кроме клубники, взбитых сливок и шампанского.

далее →

13 февраля / Комментарии

Авиакомпания Lufthansa установила цифровой-киоск с дистанционными «продавцами» из разных стран

Германская авиакомпания Lufthansa придумала необычную промоакцию. В центре Дюссельдорфа появился цифровой киоск с дистанционными «продавцами» из разных стран.

далее →

X
Нажмите «Нравится»,
чтобы читать Shopolog.ru в Facebook