Знаковые проекты торговой недвижимости в С.-Петербурге
Знаковые проекты 2015 года
Основной объект года – это первый торговый центр формата Аутлет-центр в Санкт-Петербурге – проект компании Hines Outlet Village Pulkovo в Московском районе Санкт-Петербурга. Проект разрабатывался более 5 лет и открылся, не смотря на кризис в 2015 году. Несмотря на то, что формат Аутлет-центра предполагает торговлю со значительным дисконтом, что должно быть особенно актуально для покупателей в кризис, аутлет-центр Outlet Village Pulkovo не смог привлечь арендаторов даже на первую очередь в 15 тыс. кв.м. GLA.
Рисунок. ТРК Outlet Village Pulkovo. Источник: www.ovpulkovo.com
Не смотря на анонсирование УК комплекса заключения договоров аренды на 80% площадей, к моменту открытия аутлета, в нем реально работали только порядка 20% арендаторов. На конец года количество работающих магазинов в Outlet Village Пулково не увеличилось.
Тем не менее, по мнению специалистов GVA Sawyer, Outlet Village Пулково – проект перспективный, и после окончания кризиса и восстановления рынка будет весьма востребован, как арендаторами, так и посетителями. В 2015 году в Петербурге должны были открыться еще два аутлета — Fashion House на Таллинском шоссе и Villa Outlet Center на улице Савушкина, однако оба конкурентных проекта отложили свою реализацию на неопределенный срок в связи с кризисом. Стоит отметить, что проект Fashion House на Таллинском шоссе переносит сроки строительства уже 8 год подряд, перемещаясь в разряд «проектов – призраков».
ТК «У Красного моста» должен был открыться еще в 2012 году, но открытие неоднократно переносилось. Проект представляет собой реконструкцию здания второй половины XIX - начала XX века на набережной реки Мойки у, собственно, Красного моста. Первоначально под торговую часть было отнесено до 12 тыс. кв.м., однако УК не смогла найти арендаторов даже на такую площадь. В итоге ТК открылся спустя три года после окончания реконструкции с торговой частью в 3 200 кв.м., заполненную силами УК некоторым количеством товара. По сути – это полный провал торгового функционала в составе МФК «У Красного моста». В отлично отреставрированном торговом комплексе охранников гораздо больше, чем случайных посетителей.
Вторая очередь ТРК «Питер Радуга» открылась 15 октября 2015 года с одним работающим арендатором – детским проектом «Кидбург», открытым на площади в 3,4 тыс. кв.м. Однако к новогодним праздникам вновь построенный корпус начал заполнятся арендаторами. УК анонсировала достижение 90% уровня по заключенным договорам аренды.
В 2015 году помимо второго детского проекта «Кидбург» в Санкт-Петербурге также открылись детский проект Аngry Birds Activity Park St. Petersburg на 3,9 тыс. кв.м. в ТРК «Европолис» и отдельно расположенный развлекательный комплекс «все в одном» Maza Park на ул. Хошимина 14, общей площадью в 13,9 тыс. кв.м.
Будущее предложение. Объекты 2016 г.
В 2016 году ожидается открытие крупного торгового комплекса «Охта молл», а также открытие второй очереди ТК у ст. метро «Рыбацкое», суммарно на рынок выйдет менее 90 тыс. кв. м., что, однако, больше чем в 2015 году.
|
Название |
Адрес |
Общая площадь |
+ GLA |
Девелопер |
|---|---|---|---|---|
|
Охта молл |
пр. Шаумяна, 4 |
148000 |
78000 |
SRV |
|
ТРК «Порт Находка II» |
ул. Тепловозная, 31 |
17800 |
10800 |
FORTGROUP |
|
Итого: |
165 800 |
88 800 |
Таблица. Новые ТРК, анонсировавшие открытие в 2016 году. Источник: GVA Sawyer
ТРЦ «Охта Молл» реализуется концерном SRV совместно с финским инвестиционным фондом Russia Invest. Общий объем инвестиций в торгово-развлекательный центр составит 250 млн евро. «Охта Молл» является первой очередью многофункционального комплекса «Охта Сити» общей площадью 400 тыс. кв. м. Современный скандинавский дизайн «Охта Молла» был разработан финским архитектурным бюро L Architects Ltd.
Рисунок. ТРК Охта молл. Источник: okhtamall.ru
Проект имеет хорошие перспективы за счет расположения в районе, активно проходящим реновацию из промышленной зоны в жилую среду.
Среди будущих арендаторов Охта молла стоит отметить детский развлекательный проект «ФэнтазиГрад» - детский развлекательно-образовательный проект из Екатеринбурга.
Среди заявленных проектов 2016 года стоит выделить реконцепцию ТРК «Капитолий» расположенного у ст. метро «Пионерская». Торговый центр готовится заново открыться в качестве Discount-центра, со сдаваемой площадью в 21,9 тыс. кв.м.
Подготовлено: GVA Sawyer
