Новости → Офлайн-ритейл

Компании и рынки RSS

«Золотой Вавилон» уходит из России

Как сообщает РБК, австрийская компания Immofinanz являющаяся владельцем ТЦ «Золотой Вавилон» и «Гудзон», выбрала коммерческого советника по реализации российских активов. Предположительно недвижимость будет продана одним лотом. Первоначальная цена лота составит около 70 миллиардов рублей или порядка 1 миллиарда Евро.

Immofinanz подтвердили РБК данную информацию и заявили о том, что
коммерческим советником для поддержки потенциальной процедуры продажи уполномочили выступить компанию CBRE. Балансовая стоимость всех российских объектов недвижимости оценена представителями CBRE в сумму порядка €1,1 млрд.

На данный момент у Immofinanz в РФ имеется в собственности 5 торговых центров в Москве: три «Золотых Вавилона», «Гудзон» и «Пятая авеню».  Из-за экономического кризиса в России и переоценки активов по итогам 2014 финансового года девелопер показал убыток в €361 млн при прибыли всего в €72 млн за тот же период прошлого года.

В связи с такими экономическими показателями, руководством компании было принято решение переориентироваться на инвестиции в Германии, Польше и Австрии. Стоит заметить, что ТЦ в России это не единственная недвижимость Immofinanz которая будет выставлена на продажу, т.к. имеется информация о том, что компания продать в Европе жилую недвижимость, которая на данный момент уже выделена в компанию Buwog.

Мнения экспертов

Антон Белых, генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty: 

Продать сразу единым лотом весь портфель проектов будет крайне сложно, т.к. уровень заполняемости, эффективности и финансовых потоков у всех объектов разный. Кроме того, на рынке сейчас не так много инвесторов, способных поглотить такой портфель без существенного дисконта, а привлекать заемное финансирование сейчас сложно и дорого. 

К тому же, ситуация в экономике России не позволяет делать оптимистичные прогнозы на много лет вперед, из-за чего инвесторы опасаются совершать грандиозные покупки со сроками окупаемости 8-12 лет. Даже если сейчас объект приносит нормальные деньги, есть риск, что уже в следующем году при падении экономики он начнет пустеть, а новый собственник будет терять деньги из-за снижения спроса на торговую недвижимость или падения ставок аренды из-за проблем в экономике страны. Если сейчас ситуация более-менее стабильная, а спрос на торговые площади постепенно растет, это вовсе не означает, что так будет в течение всего срока окупаемости вложений. 

Поэтому целесообразнее было бы продавать объекты отдельными лотами, т.к. на них будет куда выше спрос, а шансов получить справедливую цену - куда больше. Продажа же всего портфеля целиком практически невозможна без существенного дисконта - не менее 20-25%. Такое предложение может заинтересовать только крупных инвесторов, располагающих такой суммой. Продажа же в розницу может занять больше времени, но на круг принесет явно больше денег, так как пул потенциальных интересантов будет гораздо выше из-за более низкой цены каждого лота. 

Павел Геннель, генеральный директор АО «Русско-Европейский инвестиционный консорциум»:

Ничего алармистского в действиях Immofinanz нет и вряд ли также идет речь о политически-ориентированных действиях. Компания ранее избрала слишком рискованную стратегию, получила значительный убыток и теперь пытается выправить ситуацию, продавая активы, доходность которых прогнозируется как низкая. 

Возможно также, что недвижимость и не будет продана, а выставляется на продажу в качестве некого жеста Immofinanz в сторону кредиторов. В пользу этого свидетельствует и желание продать торговые центры единым портфелем, и завышенная по сравнению рынком оценка объектов, что явно не способствует их скорой продаже.

Марат Манасян, генеральный директор компании M1 Solutions:

Торговые центры Immofinanz на сегодняшний день не самые качественные объекты на рынке, с момента открытия они несколько устарели. Для того, чтобы объекты были успешными в сегодняшних условиях, требуются значительные вложения. Кроме того, местоположение объектов также нельзя назвать идеальным. Сегодня купить можно более качественные объекты, менее рисковые, с большим потенциалом. Данная сделка будет сложной, а широкое освещение в СМИ намерения компании продать объекты может спровоцировать большие дисконты.

По нашим оценкам, новому собственнику потребуется произвести дополнительные инвестиции, в частности, торгово-развлекательному центру «Золотой Вавилон Ростокино» необходимы изменения в менеджменте, особенно с учетом изменения состава арендаторов в 2014-2015 годах. А проблемный объект ТРЦ «Пятая авеню» на данном этапе остро требует реконцепции.

В некоторых из указанных объектов собственника ранее сложились непростые отношения между арендодателем и арендатором, что определенным образом отразилось на репутации объектов. Продажа торговых центров новому собственнику может как сгладить ситуацию, так и усугубить.

Автор: Александр

Подписаться на новости

18 октября / Комментарии

Россияне при покупке смартфонов онлайн отдают предпочтение Apple, Huawei и Xiaomi

Аналитика по продажам смартфонов онлайн в третьем квартале и за девять месяцев 2017 года от М.Видео и проекта m_mobile.

далее →

17 октября / Комментарии

X5 Retail Group расширит сотрудничество со Сколково

X5 Retail Group и фонд «Сколково» объявляют о расширении сотрудничества в области разработки, тестирования, развития и внедрения инноваций в ритейле. Соглашение об усилении совместной работы над проектами между компаниями подписали директор по стратегии X5 Retail Group Антон Мироненков и вице-президент «Сколково».

далее →

16 октября / Комментарии

«Вкусвилл» идёт в регионы

Розничная сеть по продаже натуральных продуктов «Вкусвилл» открыла два первых региональных магазина – в Калуге и Владимире. До конца года сеть планирует запустить торговые точки в Рязани, Ярославле, Туле и Твери.

далее →

13 октября / Комментарии

«М.Видео» создала блокчейн-консорциум для факторинга

«М.Видео» совместно с Альфа-банком и «Сбербанк Факторингом» создал консорциум для использования технологий блокчейн в финансовом секторе. В рамках партнерства компании запустили открытую блокчейн-платформу для факторинговых операций, которая поможет участникам рынка сэкономить сотни миллионов рублей за счет снижения роли человеческого фактора.

далее →

13 октября / Комментарии

X5 Retail Group продаст магазины «Перекресток-Экспресс»

X5 Retail Group приняла решение сосредоточиться исключительно на трех основных форматах — универсамах у дома «Пятерочка», супермаркетах «Перекресток» и гипермаркетах «Карусель». Торговая сеть «Перекресток-Экспресс» в формате «удобство», расположенная в Москве и состоящая из магазинов малой площади, будет выставлена на продажу.

далее →

X
Нажмите «Нравится»,
чтобы читать Shopolog.ru в Facebook