Новости → Офлайн-ритейл

Компании и рынки RSS

«Золотой Вавилон» уходит из России

Как сообщает РБК, австрийская компания Immofinanz являющаяся владельцем ТЦ «Золотой Вавилон» и «Гудзон», выбрала коммерческого советника по реализации российских активов. Предположительно недвижимость будет продана одним лотом. Первоначальная цена лота составит около 70 миллиардов рублей или порядка 1 миллиарда Евро.

Immofinanz подтвердили РБК данную информацию и заявили о том, что
коммерческим советником для поддержки потенциальной процедуры продажи уполномочили выступить компанию CBRE. Балансовая стоимость всех российских объектов недвижимости оценена представителями CBRE в сумму порядка €1,1 млрд.

На данный момент у Immofinanz в РФ имеется в собственности 5 торговых центров в Москве: три «Золотых Вавилона», «Гудзон» и «Пятая авеню».  Из-за экономического кризиса в России и переоценки активов по итогам 2014 финансового года девелопер показал убыток в €361 млн при прибыли всего в €72 млн за тот же период прошлого года.

В связи с такими экономическими показателями, руководством компании было принято решение переориентироваться на инвестиции в Германии, Польше и Австрии. Стоит заметить, что ТЦ в России это не единственная недвижимость Immofinanz которая будет выставлена на продажу, т.к. имеется информация о том, что компания продать в Европе жилую недвижимость, которая на данный момент уже выделена в компанию Buwog.

Мнения экспертов

Антон Белых, генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty: 

Продать сразу единым лотом весь портфель проектов будет крайне сложно, т.к. уровень заполняемости, эффективности и финансовых потоков у всех объектов разный. Кроме того, на рынке сейчас не так много инвесторов, способных поглотить такой портфель без существенного дисконта, а привлекать заемное финансирование сейчас сложно и дорого. 

К тому же, ситуация в экономике России не позволяет делать оптимистичные прогнозы на много лет вперед, из-за чего инвесторы опасаются совершать грандиозные покупки со сроками окупаемости 8-12 лет. Даже если сейчас объект приносит нормальные деньги, есть риск, что уже в следующем году при падении экономики он начнет пустеть, а новый собственник будет терять деньги из-за снижения спроса на торговую недвижимость или падения ставок аренды из-за проблем в экономике страны. Если сейчас ситуация более-менее стабильная, а спрос на торговые площади постепенно растет, это вовсе не означает, что так будет в течение всего срока окупаемости вложений. 

Поэтому целесообразнее было бы продавать объекты отдельными лотами, т.к. на них будет куда выше спрос, а шансов получить справедливую цену - куда больше. Продажа же всего портфеля целиком практически невозможна без существенного дисконта - не менее 20-25%. Такое предложение может заинтересовать только крупных инвесторов, располагающих такой суммой. Продажа же в розницу может занять больше времени, но на круг принесет явно больше денег, так как пул потенциальных интересантов будет гораздо выше из-за более низкой цены каждого лота. 

Павел Геннель, генеральный директор АО «Русско-Европейский инвестиционный консорциум»:

Ничего алармистского в действиях Immofinanz нет и вряд ли также идет речь о политически-ориентированных действиях. Компания ранее избрала слишком рискованную стратегию, получила значительный убыток и теперь пытается выправить ситуацию, продавая активы, доходность которых прогнозируется как низкая. 

Возможно также, что недвижимость и не будет продана, а выставляется на продажу в качестве некого жеста Immofinanz в сторону кредиторов. В пользу этого свидетельствует и желание продать торговые центры единым портфелем, и завышенная по сравнению рынком оценка объектов, что явно не способствует их скорой продаже.

Марат Манасян, генеральный директор компании M1 Solutions:

Торговые центры Immofinanz на сегодняшний день не самые качественные объекты на рынке, с момента открытия они несколько устарели. Для того, чтобы объекты были успешными в сегодняшних условиях, требуются значительные вложения. Кроме того, местоположение объектов также нельзя назвать идеальным. Сегодня купить можно более качественные объекты, менее рисковые, с большим потенциалом. Данная сделка будет сложной, а широкое освещение в СМИ намерения компании продать объекты может спровоцировать большие дисконты.

По нашим оценкам, новому собственнику потребуется произвести дополнительные инвестиции, в частности, торгово-развлекательному центру «Золотой Вавилон Ростокино» необходимы изменения в менеджменте, особенно с учетом изменения состава арендаторов в 2014-2015 годах. А проблемный объект ТРЦ «Пятая авеню» на данном этапе остро требует реконцепции.

В некоторых из указанных объектов собственника ранее сложились непростые отношения между арендодателем и арендатором, что определенным образом отразилось на репутации объектов. Продажа торговых центров новому собственнику может как сгладить ситуацию, так и усугубить.

Автор: Александр

Подписаться на новости

13 декабря / Комментарии

Тайные покупатели составили рейтинг сетевых кофеен с самым вкусным кофе и лучшим сервисом

В ноябре 2017 года компания BINO, первый в мире сервис для полностью самостоятельного управления проектами методом «тайный покупатель», провела независимое исследование качества обслуживания посетителей сетевых кофеен.  В выборку попали восемь заведений в России, отобранных исходя из количества точек: «КофеБин», «Кофе Хауз», Traveler's coffee, «Шоколадница», «Даблби», Coffeeshop Company, Costa Coffee, «Старбакс».

далее →

13 декабря / Комментарии

Mail.ru Group и Х5 помогут рекламодателям оценить влияние онлайн-рекламы на офлайн-продажи

Mail.Ru Group и X5 Retail Group объявляют о начале партнерства в области таргетинга онлайн-рекламы и оценки её влияния на продажи в конкретных магазинах. Новый инструмент уже протестирован международным рекламным холдингом Dentsu Aegis Network.

далее →

12 декабря / Комментарии

Почта Банк и «Пятёрочка» выпустили кобрендинговую кредитную карту

Кредитная карта «Пятёрочка» обладает лимитом от 10 до 500 тысяч рублей и возобновляемым беспроцентным периодом, который составляет 60 дней. Кредитное решение принимается банком в течение 5 минут, выдача неименной карты производится моментально.

далее →

12 декабря / Комментарии

«О'Кей» закрывает больше половины супермаркетов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области массово закрываются супермаркеты. Сократить сеть магазинов решила группа «О'Кей». Планируется, что в названных регионах их количество уменьшится в три раза — с 20 до семи.

далее →

12 декабря / Комментарии

CardsMobile и Bitfury Group создадут blockchain-платформу для программ лояльности

Резидент ИТ-кластера Фонда «Сколково» CardsMobile, разработчик крупнейшего российского приложения-агрегатора карт «Кошелёк», и Bitfury Group, лидирующий в мире поставщик инфраструктурных решений для blockchain-индустрии, объявляют о партнёрстве в рамках проекта LOYKEN — децентрализованной платформы для программ лояльности.

далее →

X
Нажмите «Нравится»,
чтобы читать Shopolog.ru в Facebook